小区停车难车位产权是关键

发布时间： 2019-11-15 09:47:25

来源：大连晚报

分类：房产百科

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小区停车难车位产权是关键

最近，记者所在的小区因为停车的问题再次让业主们烦心，车位开售，却是16万买个20年的长期租约;舍近求远，小区外的马路两侧被画停车位免费停车无望;每月150块钱的露天夜间车位也得先来后到排队!一方面地库空空无车，一方面业主们打游击东躲西藏停车难，各说各的理成了罗生门。其实停车难的根源在于小区的配套车位得不到有效使用，其主要原因是只卖不租和长租无产权!

私家车越来越多，小区业主与开发商的众多矛盾中，关于车库、车位的矛盾近些年越发的集中了，关于车位的权属、土地出让金、人防设施使用等热词不时见诸报端媒体，偶有南方城市车库纠纷中业主胜诉的案例，便会在业主群中广为流传。笔者的小区入住3年，为了车位的事，与开发商冲突不断，经过相关部门调解，也曾经短暂免费使用。年中，地下车库的车位终于开售，没想到等来的是20年的长期租约，20年后咋办?给你加了个补充条款，20年后伴随房屋产权可以无偿使用。对于车库的土地出让金、产权等事宜，开发商言辞闪烁，业主们自然应者寥寥。小区地库没法停，大部分的业主只能停在小区外的马路两旁了。偶有回来晚的，也只好留下电话挡在别人的车前，经常被交警贴条也就在所难免了。

最近几次晚上10点多被贴过罚单，据说是被周边居民举报的，而业主们宁愿相信卖车位的搞鬼。马路停车没多久，也被专业的停车公司画了车位，不交钱不准停!正当大家退而求其次想交每月150元停在路边，却发现马路车位也供不应求!有些业主无奈把车停在单位，坐公交上下班!

目前车位、车库以租代售并非个例，更有的小区短租一年后强制变成长租。现在之所以不买车位，矛盾集中在了产权上。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。《合同法》中租赁期限最多20年，超过20年的，超出部分无效，不受法律保护。20年后的补充条款显然不被法律保护!至于小区配套的人防工程到底应该整体设置还是分区设置，普通业主更是期待权威的解答。好在相关部门已经意识到，10月份的《大连市人民政府办公室关于完善历史遗留居住用途房地产开发项目配建地下(半地下)停车场土地使用手续的通知》让大家看到了希望。

责任编辑： huangxue

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