9月第4周27城卖地830亿 “千亿俱乐部”已有8城

9月第4周27城卖地830亿 “千亿俱乐部”已有8城

杭州卖地超2000亿、宁波跨入“千亿俱乐部”、北京第100块限竞地出让……一连串颇为抢眼数字的背后，是全国土地市场“量高价低”的整体写照。

9月第4周(9.23-9.28)，乐居买房重点监测60城共出让土地113宗，合计收金826亿元;杭州、苏州、北京三城卖地达到或逼近百亿关口。以一线城市为代表、供应放量趋势明显，但成交热度依然有限，多数城市依旧以体量取胜。

房企方面，保利单日拿地超百亿吸睛十足，中海、融创、万科等龙头房企亦多有斩获。

土地市场“量高价低”

高溢价地块成“货”

本周有机构统计数据显示，近期全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高，住宅用地成交量倍增。

这其中，一线城市贡献了较多增量，北京、上海、广州周内均有地块出让，收入合计188亿元;受监测60城共出让113宗土地，较上周基本持平，成交总金额826亿元，增幅亦较为明显。

不过，据乐居买房观察，土地市场整体“量高价低”的格局相当突出，交易金额的攀升主要来自数量堆砌。本周入市土地中，成交价格超过10亿的地块约有24宗，但其中有12宗为底价成交，占比高达五成;同时，仅有8宗地块的溢价率超过10%。

此外，流拍现象仍不时可见。从数据看，本周虽只有8宗地块流拍、低于上周的12宗，但延期和中止出让的数量却持续走高。以珠海为例，原定于24、25、26日出让的8宗地块，最终有一宗中止、7宗以延期收场，本月延期地块已达8宗;合肥、大连也有地块出现延期情况。

在业内人士看来，名为“延期”“中止”，实则大多是在揭牌或拍卖前无企业报价、或报价未达下限，地方政府因惜售而临时调整出让规则，本质与流拍并无太大差异;地市遇冷、房企拿地谨慎，是造成这一现象的主因。

热门区域成交持续分化

宁波晋升第八座千亿城市

研究机构数据显示，8月份，全国70座热点城市合计成交土地1057宗，总金额2501亿，成交溢价率仅有8%，较此前几个月下调明显。中原地产首席分析师张大伟在接受采访时曾就此表示，相比二季度，下半年房企收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。

本周，这一趋势继续在热门城市得到验证。杭州以229.2亿的成交额第N次位列城市榜首，四个工作日内共有多宗地块入市，两宗宅地成交溢价率接近30%;这一数据看似颇高，但显然难以掩盖土拍整体呈现出的凉意。

举例来说，23日市北东单元和南部卧城地块，成交楼面价均较此前同板块有一定下跌;24日的三宗宅地，平均溢价率仅为4%左右，其中两宗体量较大地块均以底价成交。

而“鹤立鸡群”的瓜沥地块，虽拍出29%的溢价率+41%的自持比例，但考虑到该板块已经三年多没有土地出让，且目前无在售新项目，受到追捧也在情理之中，难以代表地市的整体走势。26日由万科以29.8%的溢价率+4%自持比例竞得的萧山新塘板块，同样许久没有宅地出让，周边新房库存已经告急，高溢价成交早在预料之内。

不过值得一提的是，连同本周在内，杭州今年以来的卖地总收入已超过2000亿元，遥遥领先其他城市，距离2018年2434亿的卖地收入已相去不远。

继上周后，苏州再次祭出百亿级表现，24、27日12宗地块合计收金108.7亿元。相比上周，涉宅地块不足2%的平均溢价率再创新低，且有高达7宗宅地以底价成交、5宗由当地国企兜底。

唯一拍出较高溢价的宅地，被星河地产以9.95亿、11%的溢价率摘得，根据规定将以现房销售。

此外，佛山、合肥等城市，卖地收入虽然相对较高，但同样是依靠大体量出让取胜，竞拍热度分化明显。

二线城市中，宁波是为数不多的例外。位于东部新城核心区的一宗宅地于25日上午开拍，先是经过294轮竞拍、顺利达到封顶价，然后又历经近4、368轮鏖战，才被保利以28.3亿总价+配建7400㎡人才安居房摘下，成交溢价率18.6%、实际楼面价高达22345元/㎡。

与此同时，凭借本周48亿、月内88.1亿的成交总金额，前8月卖地收入约为924亿元的宁波，于9月下旬正式跨过千亿门槛，成为2019年第八座卖地所得超过千亿的城市。

保利单日豪掷百亿吸睛

龙头房企表现活跃

楼市调控层层加码，房企纷纷收紧了拿地步伐，但在九月推地高峰背景下，保利、融创、中海、万科等龙头房企在土地市场中仍投入较大。

25日，保利分别以33、42.4、28.3亿元总价在北京、佛山、宁波三城各拿一地，

单日豪掷百亿，27日又在杭州以36.6亿揽得一大宗地块，一共周投入140.3亿元，领跑行业。

中海一周共落子北京、上海、宁波三城、累计花费64.7亿元，其中包括在北京大兴瀛海镇以32.7亿再度夺下的一宗宅地，几乎成为瀛海板块楼盘的“代言人”;万科、融创等亦有颇多斩获，拿地支出分别为41和35亿元。(完)