土地市场成交稍显起色 这两城单日揽金破百亿

土地市场成交稍显起色 这两城单日揽金破百亿

楼市“金九”气氛渐浓，土地市场似乎也受到“感染”、成交情况稍有好转。9月9日、10日，乐居买房监测范围内共有10城出让26宗地块、合计收金逾250亿元;武汉、杭州等热门城市均有大体量地块入市。

武汉、杭州单日揽金破百亿

48.2亿和10.9亿，这是“供地大户”杭州和武汉在8月土地市场交出的“成绩单”。沉闷过后，两城于9月双双迎来供地潮，10日一天分别卖地超百亿，表现不可谓不抢眼。

当日，杭州9月第二场土拍开锣，主城、余杭区共有6宗宅地和5宗商地出让，最终前者以约88亿元成交，后者总价接近18亿元。

其中，分布于主城各区的商地多以底价或近底价成交，而余杭区宅地则多以溢价成交、平均溢价率达16.7%;仅一宗宅地触及封顶价，被华元以4.47亿+6%的自持面积摘得。

据不完全统计，整个9月，杭州市区共有40宗地块出让，包括17宗涉宅地块和6宗人才用地。最受关注的宅地分布于主城、余杭、萧山等多个板块，合计总出让面积91.6万㎡，总建筑面积约241万㎡。

整体看来，房企拿地虽然谨慎依旧，但在推地高峰的背景下，地市成交无疑将活跃不少。

同样早已迈入“千亿俱乐部”的武汉，也继续刷新着今年的卖地收入。10日，位于武昌滨江的两宗打包地块被华夏幸福独揽，成交价分别为95.96和20.29亿元。

此外，青岛、长沙等二线城市土地密集入市的态势也在延续，前者9月至今已有17宗地块顺利成交。

华夏幸福拿地“预算”即将告罄

两天来，华夏幸福无疑牢牢占据了土地市场的C位，其在武汉豪掷逾百亿摘下两宗大单的“壮举”令业界颇为关注。

值得注意的是，根据今年6月董事会会议决议公告的内容，华夏幸福下半年的拿地金额被严格控制在200亿以内。也就是说，10日的“大动作”，已消耗了华夏幸福下半年拿地预算的近6成;加之7、8月在南京、宁波竞得的若干地块，其在土地市场的“余额”已所剩无几。

其他企业的拿地情况则相对平均，仅有金隅和苏宁两家在土地市场投入超过20亿元。

“拿地周期”或为地市遇冷主因?

8月以来，土地市场提前“入秋”，不仅土地溢价率降为一位数，单月成交金额也有大幅缩减。视资金成本、负债及回款情况量力而出成为很多房企拿地的准则，除了越发谨慎，有的房企甚至关紧了拿地大门。种种迹象，令今年余下几个月的土地市场变得扑朔迷离。

不过，针对上述现象，近日有业内人士表示，房企拿地有周期性，为了在年底实现结转，不影响年报的利润和现金流情况，“上半年拿地，下半年回款”本就是习惯，所以“下半年基本暂停拿地”不一定是市场下行的表现，而是一种常态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就此分析称，房企近期拿地“小心翼翼”，一方面与上半年土拍市场火热有很大关联，不少房企上半年以及过往剩余土储已十分充足;另一方面，也确实与开发商所谓的“拿地周期”有关。

但在他看来，即使受房企拿地周期影响，上述状况在往年并未表现得如此明显，也不会有多家房企明确表示“基本暂停拿地”。“今年政策影响较大，特别是融资政策，融资越难就意味着融资成本越高，土储越高，占用的资金也越大，这也是今年大家都强调土储适中、加快周转，而非越高越好的原因”。(完)