大连二手房开始冷静了?

都说楼市有“金九银十”的市场规律，但是眼下的大连楼市似乎跟眼下的天气一样，正在逐渐降温。诸葛找房数据研究中心昨天发布的最新统计数据显示，刚刚过去的十月，大连二手房市场成交量和成交价格都出现了下滑。10月份大连市二手住宅成交3301套，环比下降10.3%，同比下降4.87%，成交量跌至本年度除2月份以外的最低位。

土地供应量

10月回升

从近一年来的土地市场住宅类用地供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动均较大。诸葛找房的最新数据显示，今年10月我市土地供应面积为78万平方米，成交面积为4.13万平方米。自2018年6月后，土地供应量开始逐渐减少，而10月迎来土地供应小高潮。

为避免“”出现，我市于5月24日出台了《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》，主要内容有“土地溢价率最高上限设定为70%，达到上限后竞配建租赁建筑面积”等，再配合政府对地块入市的节奏控制，八九两月土拍成绩惨淡，10月已入市三块，供应量回升。记者了解到，10月大连仅成交普湾一宗地块，甘井子区择优三宗地块入市。

10月份大连市

二手住宅成交3301套

从过去一年大连商品房备案成交套数来看，2017年12月成交高点之后，2018年4月出现新房成交小高峰，之后成交套数连续4个月的下跌。“银十”在大连秋交会的助力下，仍回天乏力，环比下跌12.9%，同比下跌35.68%，调控压力之下，大连房产市场进入“冷静期”，开发商拿地“冷静”，业主报价“冷静”，购房者置业“冷静”，房屋属性正在慢慢回归“居住”本身。

而从二手房市场来看，10月份大连市二手住宅成交3301套，环比下降10.3%，同比下降4.87%，成交量跌至本年度除2月外最低位。大连房屋秋交会的助力也未让十月翻盘。但记者也发现，根据诸葛找房数据，自2009年以来的历年10月二手房成交量数据中，今年10月的成交量仅次于2017年，仍处于历史较高水平。

这里挂牌均价

仍超2万元

这份数据同时显示，10月份大连市二手房挂牌价为15873元/平方米，环比下跌0.83%，挂牌价小幅回落。挂牌量小幅回升，环比上涨6.09%。

从单月挂牌价趋势来看，10月黄金周后，大连挂牌价降幅增大，自此后开始小幅缓缓回落，月末较比月初挂牌价下跌5.41%。

从城区挂牌均价来看，中山区、高新园区挂牌价均高于20000元/平方米，中山区以21073元/平方米领先，高新园区为20520元/平方米紧随其后，沙河口、西岗、甘井子三区的挂牌均价分别为19509元/平方米、19461元/平方米、15665元/平方米，金州均价为8051元/平方米。从城区挂牌量上来看，甘井子区区以29849套领先，是第二位沙河口区的2.38倍。旅顺口区依旧挂牌量最低。

从降价房源量上来看，10月份大连降价房源量波动较大，单日降价房源量高达769套，日均降价房源量在365套左右。10月份二手房降价房源量相当于涨价房源量4倍，月底市场趋冷的趋势更加明显。

从涨价房源量上来看，10月份涨价房源量均值是降价房源量均值四分之一，单日涨价房源量最高达174套，日均涨价房源量在91套左右。

记者了解到，目前我市二手房市场挂牌房源以刚需、改善型房源为主，改善型房源占比小幅增长。从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50~100万占比最多，为34%，其次为200万以上，占比24%，两者占比近6成。相比上月，100万以下房源占比减少2%，100~150万占比不变，150万以上占比增加2%。二手房挂牌房源面积分布来看，60~90平占比最多，为37%，其次为90~140平，占比27%，60平以下，占比26%。较比上月60~90平占比减少1%，200平以上占比增加1%，其他区间不变。从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比过半，占比51%;其次为3居，占比22%，两者占比超7成。相比上月，2居室房源占比增加1个百分点。