房企“黄金时代”将终结，转型或成唯一生存途径

发布时间： 2018-11-06 09:15:44

来源：小小金融研究所

分类：行业动态

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随着时代的发展，这几年中国的房价在飞速地上涨，让不少人为买房问题大伤脑筋，然而与以往不同的是，近年来国家出台了一系列政策，下定决定要调控房地产行业。政策颁布后，以一二线城市为首的部分地区楼市已恢复冷静，房价开始呈缓步下降的趋势。

如今，房地产行业已经越来越引起国家的重视，各地政府也陆续出台政策，下定决心要打压房价，让火热的楼市冷静下来。自从今年年中，恒大打响降价抛售楼盘的第一枪后，许多大小房企纷纷跟风降价，但即便如此，各大房地产商的销售业绩仍旧惨淡。据统计，国内百强房企上月业绩较前月环比降低10.5%，尤其在国庆期间，楼市延续了“金九”低迷的走势，销售总额缩减明显。

在房政策刚刚下达的时候，房价过高的一二线城市是首要的调控对象，房地产率先遇冷，于是，不少人又把目光投向了三四线城市。然而，一二线城市虹吸外来人口，三四线城市人口大量外流，一些地区的人口甚至从原本的十多万人下降到了两三万人。在这样的环境下，三四线城市的住房需求也随着人口的减少而减少，空有一批高房价却没有有买。

可以毫不夸张地说，国内大部分地区，至少在中东部地区和发达地区，楼市受调控影响严重，高房价跌落神坛，房企的“黄金时代”将一去不复返了。在目前剩余的中西部地区，楼市或许还有发展空间，但房企要想大额盈利，应该是不太可能了。

现在三四线城市的棚改货币化安置政策已然取消，去库存任务也在逐渐完善，楼市所能看到的机会已经微乎其微，至于所谓的“城镇化”因素，想必也只是的强弩之末。

小小金融小编表示，作为房地产经营多年的开发商们，要想保留资本，维持各项轻重资产运作，加速资金回笼的话，转型恐怕是目前唯一的生存途径。

责任编辑： huangxue

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