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楼市新政频出 持续惠政助力“去化”
2016年,中国楼市虽然不像2015年那样可以获封“政策年”的“雅号”,但许多城市仍然可谓新政频出,影响深远。
在大连,2016年的楼市新政同样不少,且有许多可圈可点之处。不过,由于市场情况不同,这一年大连的楼市政策不像一些兄弟城市那样先松后紧,而是自始至终保持宽松稳健。在这样的政策指导下,2016年的大连楼市也不像一些兄弟城市那样频频“过山车”,而是一直走得非常稳健。
延续去年政策利好,全力以赴去库存
2015年,我国楼市可谓是一个前所未有的利好“政策年”——这一年,全国楼市经历了5次降息、6次降准的洗礼,见证了二胎政策的全面放开,迎来了“限购令”和“限外令”的松绑,等到了公积金政策13年来的首次修改……所有利好尽情释放之后的结果显示,到了这一年年底,老百姓买房的贷款利率又回到了十年前;曾经限制过许多人买房的各种“政策杠杆”,几乎全部撤除;钱,成了绝大多数地区人们买房时可能面临的唯一障碍。
2016年,大连和许多城市一样,把2015年及此前一段时间的政策利好一直延续了下来。在持续宽松的购房政策下,2016年我市商品房去库存的目标得以顺利实现。
从2015年初开始,“房地产去库存”就被市政府列入我市重点推进的年度工作。据统计,今年前三季度,我市商品房销售约593.2万平方米,销售额552.7亿元,同比分别增长15.6%、21.5%。今年前9个月,大连商品房销量已经达到去年全年的总量。11月份,我市各区存量及去化周期均明显缩短,较之2014年底大连市场整体38个月的去化周期,有了明显的改观,其中高新区已经降至13.1个月,甘井子区已经降至16.9个月。截至2016年12月11日,我市市内7区商品房库存量为1497万平方米,去化周期由2015年的3年缩短为2年,总库存同比降了8%左右。
购房奖励鼓舞人心 全面惠政助力市场
当然,如果仅仅靠延续去年的那些政策,今年我市房地产去库存的成绩单恐怕还没有这么漂亮;给这份成绩单额外加分的,还有今年的惠民新政,其中首推6月7日市政府出台的《关于化解房地产库存?促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。此次意见涉及棚户区改造、人才住房鼓励、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面,可谓全面惠及百姓,助力房地产市场。
上述《意见》中,最大的亮点当属人才住房鼓励等多项购房奖励政策。《意见》规定,对在校生和毕业未满5年的高校毕业生,在市内四区购买新建商品住房的,在取得房屋所有权证后,政府给予购房补贴,其中博士每平方米400元,硕士每平方米300元,本科和大专学历每平方米200元。《意见》出台后,许多全国性的媒体对于上述人才住房鼓励政策给予了详细报道和解读,足见其积极意义和深远影响。而从之后多大楼盘的销售情况来看,这项政策也的确起到了促进房地产销售的作用。此外,《意见》规定改善性需求按面积差每平方米奖励100元;房交会上买房最高奖励3万元等。应该说,没有什么措施比拿出真金白银奖励购房者更实在、更有效的了。12月21日,大连市国土房屋局又会同市财政局下发《大连市购房补贴和实施细则》,对奖励时间和领取地点等具体事宜做出规定,将这项惠民政策真正落到实处。
责任编辑: fengyingjie
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