买二手房要就户口迁移约定违约金

发布时间： 2017-07-18 15:44:12

来源：网络

分类：政策法规

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在夏季房交会上，辽宁诚事律师事务所团队律师现场免费为购房者提供法律咨询，解答法律问题，内容主要涉及房地产买卖诸多热点法律问题。

户口迁移引起的争议

市民赵女士问：2017年3月，她为孩子上学购买了一套二手房，支付了全部购房款后，房屋产权过户到她名下。待她去派出所落户时发现，卖方的户口仍在该房名下并未迁出，因此导致她和孩子的户口无法迁移到该房名下。她找到卖方要求对方迁移户口，卖方却以种种理由推脱，她担心因此耽误孩子上学。

律师点评：辽宁诚事律师事务所主任任厚诚认为，买卖二手房牵涉户口迁移，该类问题比较棘手，因此购房者在购买二手房时一定要格外关注。房屋交付后，购房者才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使双方在买卖合同中明确约定卖方应当保证户口迁走，但目前来讲这类纠纷法院并不受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。因此，提醒购买二手房的购房者，在签署《二手房买卖合同》时，买卖双方务必就户口迁移问题明确约定违约金，当卖方违约时，买方可依法追究卖方违约责任;或者双方在合同中约定，预留部分押金，待卖方将户口全部迁移后，买方再支付全部购房款以此保障自身权益。

房价下跌，购房者能否要求退房或补差价

市民刘先生问：今年初，他购买了一套商品房，并支付了部分定金，房屋还没交付。但目前这个楼盘的房屋降价了，他又看中另外一套房屋，所以想把之前买的房屋退掉，遂与开发商交涉，但开发商说他退房行为属于违约，已交付的定金不予退还。他问，怎样才能无条件退房。

律师点评：在没有法定退房理由的情况下，买卖双方若没有特别约定，那么，刘先生是无权要求在房价下跌时无条件退房的。所以作为弱势群体的购房者一方，要采取预先防范的方法，才能避免房价下跌风险的承担。比如，购房者在与开发商订立商品房买卖合同时，在合同中特别约定：开发商在合同订立后一定期限内，如果同一楼盘的房价下跌，给予购房人退房或以差价补偿。那么，如果开发商在约定的期限内降价销售约定的楼盘，开发商属于违约，购房人因此可以依据此约定，要求开发商承担违约责任，给予差价补偿。

责任编辑： tanmenglong

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