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大连体育新城棉麻厂地块，由龙湖3.7亿元摘得
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大连土拍最新消息：体育新城棉麻厂地块，3.74亿元底价由龙湖摘得！
5月末，龙湖将目光投向大连，并在这座城市落下关键一棋。
近日，龙湖以3.74亿元底价摘得大连体育新城棉麻厂返场地块，其中住宅部分的综合楼面价仅为4782.9元/平方米。
对比来看，该地块在2023年首次挂牌时，楼面价高达6957元/平方米；更早的2021年，地块周边一宗宅地甚至拍出了11126元/平方米的高价。
也就是说，龙湖此次拿地的楼面价，较2023年打了约六九折，较2021年的高点则直接腰斩。
在当前土地稀缺、价格安全边际较高、板块基本面成熟的情况下，对龙湖而言，这确实是补仓大连、深耕东北市场的良机。
然而，机会背后也伴随着不小的挑战。目前，体育新城板块库存压力较大，招商、中海、绿城等房企的新老项目同台竞技，价格战与产品战日趋白热化。
作为后来者，龙湖如何在板块内卷加剧、去化速度放缓的背景下，实现突围？
补仓
5月29日，大连甘井子区“棉麻厂”地块尘埃落定。龙湖地产以总价3.74亿元成功竞得大城(2026)-6号、大城(2026)-7号两宗地块，标志着这家房企在时隔五年后正式重返大连市场。
资料显示，两宗地块性质互补，其中6号宗地为商业用地，面积0.75万平方米，容积率仅0.51，计容建筑面积0.38万平方米，成交地价2373万元；7号宗地则为住宅用地，面积4.57万平方米，容积率1.61，计容建筑面积7.32万平方米，成交地价3.5亿元，综合楼面价为4782.9元/平方米。
从位置来看，这两宗地块坐落于大连体育新城核心位置，紧邻地铁2号线体育中心站、奥体一中以及招商、绿城、中海等成熟小区，整体配套相对成熟。
对龙湖而言，此次拿地是一次明确的强补仓信号，这也是其2021年夺得金石滩地块后，时隔五年再度回归大连市场。
责任编辑： blackJane
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