二手房交易4大优势无可替代!但这些交易风险后患无穷!

如今大多数购房者都会有个疑惑，买房究竟是买二手房还是买新房，比起价格低廉的远郊新房，二手房具有以下无可替代的优势。一起来看看把!

首先，二手房没有烂尾风险。在如今在楼市调控下，炒房客撤离楼市，刚需买房理性回归，销售回款越来越难，一旦资金周转不过来，就会导致项目停工，为了避免钱房两失的风险，聪明人选择放弃新房期房，而是去买肉眼就可见的二手房，这样一手交钱一手交货的买房模式，才是风险最低的交易方式。

其次，二手房周边配套完善。建造在城市的外围的新房，周边比较荒凉，买了新房入住之后，生活和孩子上学会很不方便，而二手房周边经过多年的发展，超市、饭店，学校等基本的配套资源已经发展起来了，入住之后就可以享受便捷高效的生活，所以目光长远的人，也更愿意选择购买二手房。

二手房入住更加方便快捷。现在新房都是期房，买了之后需要等两三年才能交房，交房之后还需要装修，之后再通风半年才能入住，那么在这期间你还得租房，但是买二手房，很多都是装修好的，自己只需要配备一些家电、家具就可以入住，也可省下不少的租金和来回搬家的麻烦。

拿证时间早，方便之后的上市交易。买期房的时候，很多开发商都承诺，交房两年之后办证，但结果往往不尽如人意。二手房只有房本到手后，才能上市交易办理过户手续，所以只要你是通过正规途径买的二手房，可以根据自己的意愿转手或者抵押套现。

二手房交易风险有哪些

(1)房屋手续是否齐全

所以好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险

(2)房屋产权是否明晰

买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

二手房在转让时如果签订租赁合同，受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质;还应注意土地的使用年限。

(5)市政规划是否影响

对于房屋是否拆迁，房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位享有优先购买权。如果没有注意这些可能侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。