2月大连楼市回温!一起来预热下政策解读

2月，据大连市不动产登记中心官网公示的成交数据，大连市二手房备案成交618套，环比上涨8.42%，同比上涨11.96%,同比涨幅较上月缩小94.30个百分点。自2020年10月起，大连二手房市场均价持续上涨，本期再创新高，达近一年峰值。

楼市如此火热，那么一起来预热下政策解读。

2.1政策解读

2.1.1 城市政策

01 大连公积金新规3月起施行!

为更好地支持住房公积金缴存职工基本住房消费，进一步规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，保证住房公积金资金安全，根据国家审计署对辽宁省住房公积金审计的有关意见及要求，结合住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》(以下简称“《业务规范》”)及我市个人住房公积金贷款业务发展实际需要，经市住房公积金管委会审批同意，修订《大连市个人住房公积金贷款管理办法》《大连市商业贷款转住房公积金贷款管理办法》《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》，新规于2021年3月1日起正式实施。

02 大连市出台人才新举措!

大连市出台《大连市促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革工作措施》，围绕创造流动机会、扩大服务供给、拓展流动空间、做好困难帮扶等四个方面提出18项措施。

03 振兴东北，国家有新动作

2月19日，国家发展改革委下发《关于建立东北振兴省部联席落实推进工作机制的通知》，《通知》明确，为加强对东北振兴工作的统筹协调和督促落实，经国务院同意，在国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组(以下简称领导小组)下，建立东北振兴省部联席落实推进工作机制。

2.1.2 行业动态

01 “两区五片一湾线” 沙河口区推进“十四五”空间布局工作

沙河口区为推动城区经济社会协调高效发展，在“十四五”时期规划了“两区五片一湾线”空间布局。这不仅与《大连2049城市愿景规划》及大连市“十四五”规划中对沙河口区的定位及发展目标高度一致，更是与沙河口区“十二五”“十三五”空间布局一脉相承，同时又充分发掘了沙河口的自然空间资源，凸显沙区禀赋特色。

02 新举措!大连自贸片区又有新动作!

大连自贸片区在建设项目审批制度方面再推创新举措!实行“清单式、定制化”审批，为投资企业提供全方位“管家式”服务。该创新举措的主要内容为：结合项目类型及工期要求，个性化定制审批清单和时序一览表，一方面根据不同类型项目审批要求，建设主管部门预先确定包含全部审批要件的审批清单，明确从开工到竣工的全部审批流程。另一方面根据企业需求和工期要求，建设主管部门计算各环节审批时限并编制审批时序一览表，使企业明确项目审批各关键阶段和环节逻辑关系及时限要求。

03 大连地铁四号线开工，一期工程计划2026年建成

2月25日，随着5台打桩机启动，开始作业，标志着大连地铁4号线一期工程正式开工建设。大连地铁4号线西起营城子，东至龙头石，沿旅顺北路、规划路、松江路、东方路、梭鱼湾规划绿带、梭鱼湾规划25号路、大石化规划路地下敷设，全长27.76公里，共设20座车站。

2.2.1 2月份大连土地市场回温，挂牌量、成交量均增长

2月份大连土地市场升温，本月供应规划建筑面积为37.51万㎡，环比上涨29.11%，去年同期因疫情影响，无土地挂牌交易;土地成交规划建筑面积为29.29万平方米，环比涨幅49.05%。

2月份大连共供应6宗住宅类地块，其中甘井子区1宗，金普新区2宗，庄河2宗，旅顺口区1宗。本月挂牌的6宗住宅类地块中，最受关注的是位于甘井子革镇堡，编号大城(2021)-3号地块，该地块用地面积13.88万㎡，规划建筑面积为19.94万㎡，集城镇住宅用地、商服用地;幼儿园用地及公共交通场站用地为一体的综合用地。(建筑面积均以挂牌/成交地块最大建筑面积统计)。

2月共成交4宗住宅类用地，主城区仅成交一宗，该地块位于甘井子区西北路东侧，编号大城(2021)-1号，用地面积91382.14平方米，成交总价21.20亿元，溢价率达44%，可售楼面价11126元/平方米，由大连招义房地产有限公司(招商)竞得。大城(2021)-1号地共吸引了招商、华润、大华、保利、绿城、远洋、万科、中海和华发9大房企参与竞拍，可售楼面价第一次突破万元大关，该地块的成交带动了体育新城板块房价上涨，各大开发商纷纷上调房源价格。

2月土地总成交额为37.50亿元，环比上涨251.50%，同比上涨630.83%，成交土地溢价率达42.40%。其中，1宗主城区土地以高溢价率成交，其余3宗均为底价成交。由于12月挂牌供应的部分土地成交日期在2月份，加之1月份挂牌供应地块，促使2月份土地成交量上涨，且远高于去年同期水平。2月份土地交易多集中在春节前夕，节后市场进入冷静期，无住宅类地块挂牌、成交。

成交地块详细信息：

2.3.1 本月商品房成交量增长，远高于去年同期水平

2月份，据诸葛找房统计记录大连市不动产登记中心官网公示的成交数据，商品房共备案成交1720套，环比上涨12.79%，本月备案成交量较上月增长;同比上涨688.99%，商品房成交量远高于去年同期水平。(数据统计为市内四区备案成交量)

从成交套数来看，今年受就地过年的政策影响，春节假期期间成交量明显上升，年后各大开发商上调房价，在涨价前的推广促进了一部分成交，2月商品房成交量保持稳定增长的趋势，与去年同期相比，成交量增长近7倍。节后，商品房市场热门板块销量猛增，带动整体市场热度上涨，在供销齐升的市场氛围下，各项目到访量均直线增长，预计下月成交量将持续上涨趋势。

纵观近十年同月份的备案成交数据，2021年2月份的商品房备案成交套数列居第3，同比上涨近7倍。在近10年同月份中，2013年商品房成交量是近十年的峰值，其次是2018年，从价与量的角度来看，2017年-2019年是大连楼市的上升期，楼市可谓是有量又有价。今年以来，大连楼市已基本摆脱疫情的影响，地价上涨助力房价上涨，就地过年政策也为新房市场注入活力，年后新建商品房市场价量齐升，楼市火热程度接近2017—2019年，楼市“小阳春”即将到来。

2.4.1 2月二手房成交量同比上涨

2月，大连市二手房备案成交618套，环比上涨8.42%，同比上涨11.96%,同比保持上涨趋势，同比涨幅较上月缩小94.30个百分点。

2月中旬正值春节假期，受房产经纪公司放假以及返乡过年潮的影响，导致二手房市场在假期期间暂时冷却，与新房市场不同，二手房手续较为繁杂，看房周期也相对较长，所以就地过年政策对二手房成交量促进作用效果甚微。年后，房产经纪公司复工复产，城市因过年流出的人口回归，刚需客户的购房计划再次被提上日程，除此以外，大连二手房市场均价连续上涨，“买涨不买跌”是默认的市场规则，房价有增值的空间，才更加具备投资的价值，在此背景下，二手房成交量年后回温明显，在大连楼市整体向好的形势下，预计下月二手房成交量将大幅上涨。

从统计的大连市近十年来同月份的二手房备案成交套数数据来看，2021年2月份的二手房成交量，同比上涨11.96%。数据显示，2021年2月的二手房备案成交量处于近十年同期低位， 2月受春节假期影响，假期期间市场暂时进入冷却期，年后成交量随明显回温，但2月周期较短，且考虑到二手房看房周期，成交量大幅上涨的现象预计将在下月出现。

2.4.2 大连二手房价连续5月上涨，创近一年新高

2021年2月份大连二手房市场均价为15904元/㎡，环比上涨1.23%，比上月涨幅扩大了0.55个百分点，大连二手房均已连续5月上涨，且市场均价高于去年同期水平。自11月份起大连二手房市场均价一路上涨，2月正逢春节假期，二手房市场暂时进入冷却期，成交量上涨幅度不大，但均价却持续上涨，本期再创新高。

从近一年的数据来看，大连二手房市场均价变化曲线呈U型，2020年4-9月一路下跌，自10月开始止跌转涨，11月开始一路回升，2021年2月份大连二手房市场均价持续上涨趋势，突破2021年1月份的峰值，再创新高。从当前的情况来看，新房价格也在上涨，大连楼市热度高涨，市区内交通方便，各项配套设施完善的二手房仍是刚需客户的首要选择，本月二手房市场均价继续上涨趋势，且高于去年同期水平，回升势头良好，业主也紧跟市场动态调高房源价格，等待更好的价格机会。

从单月二手住宅市场均价的变化趋势来看，2月份中旬大连二手住宅城市市场均价表现平稳，在月末有一波涨幅，均价上涨后趋于稳定。

2.4.3 2月份入市房源，小面积、一居室房源减少，多居室房源增多

从二手房入市房源的居室分布来看，2居室占比相对最大，占入市房源总量的54.24%，其次为3居室，占比25.55%。与上月相比，本月1居室以及4居室以上房源占比下降，2居室、3居室入市房源占比增加。

从二手住宅入市房源的面积段分布来看，60-90㎡占比居各面积段之首;90-140㎡和0-60㎡占比分别居第二、三位，其中60-90㎡占比较上月扩大了1.02个百分点,其他各面积段占比均略微缩小。

数据显示，90平左右的二居、小三居长期占据主要市场份额，市场供给也决定着客户的选择方向，目前看来，二手房市场无论是从市场数据、客户需求方面还是从居住实用度、舒适度考量方面，90平左右的房源都是各面积中的好选择 。

2.4.4 全市二手房房价4区上涨，3区下跌，西岗涨幅居首

2021年2月份，中山区二手房市场均价仍保持各区首位，高新园区与中山区极为接近，位居第二，沙河口区居第三。其他城区排位与上月相同。

2月，大连市二手房市场均价4区上涨，3区下跌，西岗区以环比涨幅4.34%居首，其次是中山区，环比涨幅3.64%，沙河口、高新排在第3、第4位，涨幅依次为2.97%、2.26%;价格下跌城区为甘井子、开发区和金州，其中金州跌幅最大，环比跌幅为1.95%，甘井子、开发区环比跌幅分别为0.67%、1.23%。

2.4.5 高新、沙河口、甘井子降价房源量减少

2月降价房源总量环比上涨7.75%，城区之间，高新、沙河口、甘井子本期降价房源量减少，环比跌幅分别为0.66%、4.41%和2.69%;降价房源量增加的城区为中山、西岗，其中，中山区降价房源量环比增长53.80%居首，其次为西岗区，环比涨幅为17.85%，开发区和金州环比涨幅分别为13.59%、10.33%。

各主要城区的平均跌幅，较上月变化不大，其中，沙河口、金州、高新区平均跌幅缩小，其他各区平均跌幅均扩大。

2月份，各主要城区内涨价房源量与上月相比增长了34.4%，各城区均不同程度上涨，其中，金州区涨价房源量涨幅最大，环比上涨140.10%，其次为高新园区，环比涨幅61.1%。

与上月相比，除开发区、沙河口区平均涨幅扩大外，其他各城区的平均涨幅均缩小，缩小幅度较明显;其中西岗区平均涨幅减少相对较大，中山区区次之。

2.4.6 涨价房源量占比突破30%，达近一年最高

2021年2月份大连市二手住宅降价房源量占比为68.36%，占比缩小了4.20个百分点，降价房源量占比连续3月缩小。本月涨价房源量占比为31.64%，本月涨价房源量占比本月扩大了4.20个百分点，涨价房源量占比本期突破30%。2月二手房市场均价再次突破1月份峰值，成交量受春节假期影响无明显回升，目前大连二手房市场价格向好，随着假期结束，流动人口回归，市场热度也逐渐回升，不着急用钱的业主对市场信心较强，纷纷调高房源价格等待更好的价格机会。