2021大连公积金贷款额度怎么算?快来看看你可以贷多少

大连作为辽宁省的副省级城市，是中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市，因此吸引了不少人想要在大连买房。大家在买房的时候首先要看自己是否能使用公积金贷款，众所周知，公积金贷款相比于商业贷款利率要低不少。那么在使用公积金贷款的时候，首先要了解当地的公积金贷款政策看看你能够使用公积金贷款多少钱?2021年大连出台了《大连市个人住房公积金贷款管理办法》，让我们一起来看看管理办法立面对贷款额度的限额标准吧!

(一)不超过本市单人或双人最高贷款额度。公积金贷款最高额度分别为：

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人40万元，双人70万元;

金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元;

普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元。

(二)不超过家庭最高贷款额度。其中家庭是指借款人及其配偶;父(母)子(女)关系共同贷款的，不超过参贷家庭的合计最高贷款额度;若借款人为双人，计算公积金贷款额度时，应分别计算每个借款人的公积金贷款额度后相加确定总贷款额度。公积金贷款额度以千元为单位，最低贷款额为一万元。借款人及家庭累计公积金贷款额度(含异地公积金贷款额度和贴息贷款额度)不超过本条款(一)最高贷款额度。

(三)不超过按借款人还款能力确定的贷款额度。

贷款额度=(借款人月缴存住房公积金平均基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金平均总额)×12×贷款年限。

其中借款人月缴存住房公积金平均基数、借款人月缴存住房公积金平均总额取第四条(二)规定月数平均值，还贷能力系数为0.15。

军官作为共同借款人的，贷款额度=军官月工资×还贷能力系数×12×贷款年限。

借款人所申请的贷款金额、期限及适用利率，按照等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月缴存住房公积金基数的50%。

(四)不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍。

住房公积金账户存储余额不含贷款申请日前12个月(含)内的补缴金额、扣划转入金额等。

(五)不超过规定的贷款成数。贷款成数(即贷款金额占所购房屋、抵押房屋价值的比例)根据购房类型的不同及家庭住房贷款情况分别确定。

1、借款人办理首套房贷款的，贷款成数按以下情况区分确定：

(1)购买商品房的，贷款成数不高于70%，建筑面积90平方米(含)以内的，贷款成数不高于80%;

(2)购买房改房的，贷款成数不高于70%;

(3)购买存量房的，贷款成数不高于房屋交易价与评估价较低值的60%。所购房屋建筑面积在90平方米(含)以内且房龄在5年(含)以内的，贷款成数不高于70%;

(4)自建住房的，贷款成数不高于评估价的60%。

2、借款人办理二套房贷款的，贷款成数不高于房款总额的40%。

(六)影响贷款额度的其他因素。

符合公积金贷款条件的借款人在购买住房(房改房、自建房除外)时，若公积金贷款额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷款额度不超过贷款成数规定为前提，可以向与办事处合作的商业银行申请部分商业贷款。上述贷款方式简称组合贷款，借款人申请办理组合贷款的，组合贷款联络单据3个月内有效。

了解了以上关于大连市公积金贷款额度计算标准，想要在大连使用公积金贷款的朋友就能够估算出自己公积金贷款额度，更好的规划自己的买房资金!