抵押人无力还贷抵押的房产可过户吗

发布时间： 2019-12-10 10:11:21

来源：大连日报

分类：其他楼讯

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　　抵押人无力还贷抵押的房产无法直接过户

　　市民咨询：

　　市民江某的朋友以名下房产作为抵押物向其借款100万元，谁料到期后朋友却无力偿还借款，只能用房子进行抵债。可是，当江某拿着产权证和抵债协议到不动产登记机构申请过户时，工作人员未予受理。江某认为，既然对方偿还不了贷款，自己对房屋就有处置权，因此十分不解。

　　提示：

　　抵押权是优先受偿权，债权人无权直接获得抵押物。

　　法律法规：

　　《物权法》第195条，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　应当怎么办：

　　我国法律对抵押权的规定是针对抵押物的优先受偿权，而并非在债务不能获得清偿时直接获得抵押物所有权。上述案例中，江某的朋友将房产抵押给他，如果双方未明确约定抵押权的实现方式，对该房产的处置就应协商处理。若产权人同意将房屋过户到对方名下，双方可以按照二手房买卖程序，备齐材料后共同到登记机构办理产权转移登记;若协商不成，江某可以在债权诉讼时效期间内向法院起诉，请求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。

　　主办单位：大连市自然资源事务服务中心

　　承办单位：大连市不动产登记中心(大连市房地产档案馆)

　　咨询电话：0411—83691066/83691099

责任编辑： dalian

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