保顾周报：大连楼市成交均价14080元/㎡

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东北区域宏观政策、行业及市场周报

(2019.11.11-11.17)

------【宏观动态】------

1、长三角一体化：上海科创企业上市培育库正式向长三角地区扩容，同时推出“长三角科技创业护照”，做为会员单位在跨区域创业交流活动的过程中提供优惠创业服务的凭据。长三角三省一市农科院联合组建“长三角乡村振兴研究院”，开展关键技术突破、典型模式集成、技术支撑服务、三农人才服务等研究;将搭建平台协同创新、推进成果转移转化。

2、经济数据：

①CPI/PPI：10月CPI同比上涨3.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点,主要受猪肉价格上涨影响;PPI同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

②进出口：10月中国进出口总值2.71万亿元，同比下降0.5%。其中，出口1.51万亿元，增长2.1%，进口1.2万亿元，下降3.5%;今年前10个月，我国货物贸易进出口总值25.63万亿元，同比增长2.4%。其中，出口13.99万亿元，同比增长4.9%;进口11.64万亿元，同比下降0.4%;贸易顺差2.35万亿元，扩大42.3%。

③社融：10月份社融6189亿，同比减少1185亿。其中新增人民币贷款6613亿，中长期贷款新增3587亿，占比54%。10月份委托贷款、信托贷款、银行承兑汇票等均处于减少状态。

④货币：10月M2同比增长8.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.4个百分点。

⑤固定资产投资：1-10月全国固定资产投资(不含农户) 51.1万亿元，同比增长5.2%，增速较1-9月回落0.2%;

⑥零售总额：1-10月全国社会消费品零售额33.5万亿元，同比增长8%，增速较1-9月基本持平;10月零售额3.8万亿元，同比增长7.2%，增速较上月回落0.6%;

⑦规上工业增加值：1-10月全国规上工业增加值同比增长5.6%，增速与1-9月持平，10月同比增长4.7%，增速较9月回落1.1%;

⑧失业率：10月全国城镇调查失业率为5.1%，环比下降0.1%，1-10月，全国城镇新增就业1193万人，提前实现全年城镇新增就业1100万人以上的目标。

3、雄安新区：管委会改革发展局副局长透露，河北自贸区雄安片区启动区内将建设“金融岛”，探索金融监管“沙盒机制”(指在该安全空间内放松监管限制、支持金融创新)。金融岛总用地面积约2.5 k㎡，总建面约760万㎡，包含商业、居住、办公等多种业态，将打造成为金融机构疏解的集中承载地和金融科技创新中心。

------【城市信息】------

★【长春】

1、11月7日，吉林省长春市统计局发布了《前三季度长春市经济运行情况简析》。这份报告显示，经初步核算，长春市2019年前三季度GDP完成4657.2亿元，增速为零，增速比上半年回落0.5个百分点，较去年同期回落7.2个百分点，增速严重下滑。长春市委书记王凯称，今年长春经济运行遇到很大挑战。

2、公益猎聘会吸引2000余高层次人才。11月9日，公益猎聘会由省人力资源和社会保障厅、省留学回国人员和专家服务中心主办，吉林省人力资源服务有限责任公司(彩虹公司)承办。吉林大学、延边大学等高校，中科院长春光机所光华微电子设备工程中心有限公司等国有企业，以及皓月集团、长春众诚石油集团等大型企业集团参会，共为求职者提供岗位1965个。

3、中国改革(2019)年会12月下旬在长春举行。本次年会由中国经济体制改革杂志社与中共长春市委、长春市人民政府联合主办。年会规格高、范围广，在东北区域板块尚属第一次举办。

★【沈阳】

1、经济：华晨宝马亚太地区最大物流项目落户大东：11月14日，由华通汽车供应链集团为华晨宝马定制的“华晨宝马大东PDA(工厂混合发运区)”项目启动仪式，在沈阳汽车城华通宝马智慧园举行。据介绍，该项目是华晨宝马亚太地区最大的物流服务项目。随着“华晨宝马大东PDA”落成，总占地面积超过30万平方米的华通汽车(宝马项目)智慧园二期建设项目也全面竣工，成为国内领先的综合性整车仓储多功能中心。未来，该项目还将引进“区块链”技术，用智能“大数据”精准覆盖整体供应链数据的管控，不断提升服务能力，继续深耕汽车供应链领域。

2、经济：沈阳市科技金融服务中心揭牌：沈阳市科技金融服务中心揭牌仪式在沈阳国际软件园举行。揭牌仪式上，市科技局同昂立集团签署了共建沈阳市科技金融服务中心协议，科技金融服务中心与合作金融机构、科技金融服务机构签署了合作协议。据了解，沈阳市科技金融服务中心的建立，可以建立健全以市场为导向、产业为支撑、产学研融紧密合作的科技金融服务体系，形成集政策、产品、中介、信息服务等综合性金融服务于一体的信息共享平台，整合政府、银行、担保、保险、创投、资本市场、中介机构等资源，为科技型中小企业提供综合金融服务，有效缓解科技型中小企业融资难、融资贵难题。

★【大连】

1、产业落地： 11月10日，辽宁省国家新型原材料基地建设工程中心、大连市沙河口区人民政府、中车大连机车车辆有限公司共同签订《共建新材料大数据中心合作框架协议》，促进新材料科技成果在沙河口区落地转化，也标志着国家级新材料大数据中心正式落户大连。

2、交通科研建设：据11月12日报告，近日交通运输部发布最新通知：首个绿色节能技术研发中心落户中车大连公司，以此加快推进交通运输科技创新体系建设。由中车大连公司申报的“轨道交通装备绿色节能技术交通运输行业研发中心”榜上有名，轨道交通装备绿色节能技术交通运输行业研发中心”是交通运输部着力打造的行业重点科研平台。

3、城市活力：11月10日，中国城市规划设计研究院发布全球价值活力城市指数排名，该报告是第一次基于“一带一路”发展视角下的国际城市研究与指标评价，在指数排名TOP100名单中，大连排名第59位。

------【地产动态】------

★【调控监管】

*长春、沈阳、大连暂无信息更新

★【房贷调整】

*长春、沈阳、大连暂无信息更新

------【土地市场】------

★【土地成交】

1、沈阳

*长春、大连暂无信息更新

★【供地计划】

*长春、沈阳、大连暂无信息更新

★【棚改】

*长春、沈阳、大连暂无信息更新

-----【商品住宅市场】------

★【一手数据】

市场点评：

1、长春本周商品住宅：2019.11.11-11.17期间，本周商品住宅新增供应30.7万平;周商品住宅成交17.7万平，环比下降5.6%;成交均价9744元/平，与上周环比微涨。截至本周末长春库存量861.5万平，按照月均86万平去化速度，预计出清需要10个月。

2、沈阳本周商品住宅：本周沈阳市新增供应27.39万㎡，环比下降10.32%，成交方面，沈阳新建商品住宅成交备案36.88万平，环比下降14.7%，成交均价环比小幅度上涨2.55%，库存2015万㎡，去化周期约56月。

3、大连本周商品住宅：本周无新增供应;成交面积约8.9万㎡，环比下降6%;成交均价14080元/㎡，基本与上月持平;目前存量907.1万㎡，预计去化周期18个月。

★【市场动态】

1、沈阳：

★【美的·君澜】在售楼处举办房产大V说房活动。

2、大连：

★【万达体育新城】商街开盘。

*长春暂无信息更新

-----【保顾研究院本周市场评】-----

★【长春——点评人：李鑫龙】

本周春城楼市供应端延续了近几周增加的态势，各个房企均有意抢占年底加速冲刺年度任务，并且提前布局2020;优惠层面市场再次出现个别项目低首付声音，但并未成为市场普遍效应。虽然供应有所增加，受到冬季雪天寒冷影响，购房者走盘意愿不高，市场氛围不够活跃，成交端略显疲态。各家开发公司在加推方式上受限于上客量不足，均采取小步快跑的动作--单栋加推或单元加推，并不长时间蓄客，积极抢夺市场活跃客户资源。

★【沈阳——点评人：黄艺凯】

进入冬季，沈阳房地产市场已呈现下滑趋势，淡季即将到来，本周供销量出现季节性下降，仍以三环外为主要“供需大户”，刚改型产品90-120㎡户型供应较多，土地市场方面本周无市场爆点，楼面地价表现平平。

★【大连——点评人：武琪】

本周开发商加快了推盘节奏，为年终任务冲刺。期间新开盘项目三个，整体去化情况不及预期，大政策环境下客户购房越趋理性。从成交数据来看，本周成交均价与上周价格基本保持一致，成交量下降8%，整体市场正逐步冷却。