10月第3周26城卖地447亿单周成交额“三连降”

发布时间： 2019-10-28 10:34:58

来源：乐居买房

分类：土地市场

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10月第3周26城卖地447亿单周成交额“三连降”

10月21-27日，土地市场寒意依旧，乐居买房监测60座重点城市仅成交67宗土地，总金额约447亿元，自9月最后一周至今已是“三连降”。

尤为引人关注的是，除了一般地块无人问津，就连一些业内公认优质的土地也观者寥寥，以底价出让草草收场。

房企方面，审慎拿地态度有增无减。在自身资金趋紧与市场格局不甚明朗的双重承压下，有企业已开始放弃外省拿地，以深耕“大本营”为优先考量。

土拍冷热分化持续加剧

广州距千亿门槛咫尺之遥

近日有研究机构发布数据称，2019年以来，全国土地市场先后经历了二季度的明显冲高与三季度的持续退烧，但整体依然高位运行，50城9个半月内卖地超过3万亿，系历史第一次、创造了同期纪录。

不过，从近期表现看，如果土地市场低位运行态势难有改善，上述纪录所带来的光芒或将很快黯淡下去。

10月第三周，乐居买房监测范围内计有26城出让67宗土地，成交总金额447亿元，较之上周再度降低20.1%，逼近8月以来的最低位;底价成交数量达到41宗，占比61.19%，而上周这一比例则为52%。

城市方面，武汉以109亿的成交总额居首，南京、广州排名二三位，成交额堪堪迈过50亿。

在整体低迷的大环境中，同一城市甚至同一区域内，成交分化的情况愈发严峻。以武汉为例，22日集中出让10宗土地，仅青山区一宗宅地以溢价成交，滨江商务区核心区位、交通利好规划等因素为其平添了不少竞争力;其余9宗土地均以底价成交。南京6宗土地拍卖，其中两宗宅地分别以24.8%和15.9%的溢价率成交，余下两地块以底价成交，紫东两宗土地更是临时中止出让。

更加值得关注的是，即使是往日频遭争抢的优质地块，近来也难逃底价成交的命运。24日，广州海珠区、宁波海曙区两宗在挂地之初就引起行业广泛关注的重点项目，就因“生不逢时”底价收场。就地块自身条件而言，如若放之二季度入市，想必会引起一番争夺，如今则未掀起一丝波澜，令业界颇为唏嘘。

而在不同城市之间，土拍热度无疑更加悬殊。本周，包括郑州、上海、青岛、南昌、宁波等在内，共有12座城市的土地交易全部以“一轮游”收场。与此同时，银川、常州、台州都有地块以超过(或接近)40%的溢价率成交，其中银川一宅地的溢价率高达115%，打破了2017年民生拿地最高111%的溢价率记录，成为银川土拍新的溢价率之王。

截至9月末，广州、福州、重庆三城组成“冲千”阵营，年内卖地金额均突破900亿。10月至今，广州累计卖地70.65亿元，今年卖地所得已达997.5亿;如果不是受到几宗流拍“拖累”，想必早已突破千亿大关。而余下两城近期的土地交易则颇为平淡，距离迈过千亿门槛仍有时日。

土地流拍停拍几成“家常便饭”

开发商利润难兑现成“导火索”

地市下行期，土地流拍、停拍现象逐渐蔓延至越来越多城市。

23日，天津空港地块宣布停牌，但并未在坊间引发太多讨论，原因不外乎“司空见惯”这四个字。近期，天津停牌、延期频次加剧、范围扩大，不仅涉及宁河、武清等远郊区域，生态城旅游区地块、高新区华苑科技园地块、静海城区、河西新梅江等地块也或停拍、或延期、或干脆流拍。

25日，佛山狮山镇一宗商住地块因无人竞价而流拍。据媒体统计，2019年，大湾区范围内已流拍、撤销72宗涉宅地，总建面867万方，总起价574.4亿。从趋势看，9月、10月数量最多，截至目前已达40宗，占总数的56%。

其中，广州情况较为突出，24日原计划出让6宗土地，不料原本是万众期待的土地盛宴却在开拍前连出意外，最后如期“赴约”的，仅剩海珠区一宗地块，且还是以底价成交。

究其原因，购房者普遍对楼市信心不足，价格预期不断被拉低，而开发商因为利润难以兑现，正常资金流难以维系，自然无力向土地市场投入更多，放缓拿地甚至不拿地的决策并不少见，直接导致停牌、延期、流拍充斥土地市场。

豪掷“万金”彰显魄力

中海、华侨城“鲸吞”大宗土地

10月以来，房企审慎拿地的倾向越发突出，优质地块也难以引发围猎。同时，在市场前景不清晰的情况下，部分规模企业更倾向于深耕大本营，而不是贸然进入不熟悉的市场。

整体而言，各家企业拿地相对分散，单周投入超过15亿者并不多见。