成交冷热分明、停拍花样频出 土地市场“看点”十足

成交冷热分明、停拍花样频出 土地市场“看点”十足

乐居买房讯(付强)“房企拿地‘精挑细选’，土地成交冷热分明”。用一句话概括过去三天的土地市场，如此描述恐怕再合适不过。

10月21-23日，乐居买房重点监测60城中共有20城出让51宗土地，成交总金额313.5亿元。受自身资金流影响，房企“非好地不抢”的倾向越发突出，热门城市土拍结果悬殊，多数城市普遍底价收场。

与此同时，停拍现象愈演愈烈，原因五花八门、颇有看点。

重点城市土拍冷热分明

临近年末，房企资金面趋紧的情况并未明显改善，拿地愈发审慎，甚至可称“精挑细选”。如此导致的情况是，土地市场成交冷热不均，少数优质地块争夺激烈，其余多数地块或底价成交，或无人问津以致流拍。

据不完全统计，过去三天，60城范围内共有39宗地块以底价成交，占出让总数的76%。与此同时，溢价率超过20%的仅有6宗，归属于武汉、台州、绍兴、银川等城市。

10月22日，武汉集中出让10宗地块，其结果便验证了上述趋势;10宗地块虽揽金逾109亿元，但有且仅有一宗宅地以溢价成交，其余土地竞拍(揭牌)全部以“一轮游”落幕。

据乐居买房了解，唯一一宗称得上热门的地块位于青山滨江商务区，位置非常优越。随着长江主轴利好规划和地铁5号线的规划建设，青山滨江商务区发展日新月异，区域内楼市也越发火热;不仅有恒大、奥山、中交、联泰、招商局、中冶、武汉地产等名企，还引入金融街控股、香港置地等多个品牌开发商。而随着配套的不断完善，区域发展扶摇直上，未来房价上涨潜力不容小觑。

拥有如此背景，收获重点关注也在情理之中，而成交结果也体现了土地的价值：华侨城以66.4亿元高价揽下，溢价率达到21.88%。

出现类似情况的还有同为“卖地大户”的南京。23日上午，南京6宗土地拍卖，其中两宗宅地分别以24.8%和15.9%的溢价率成交，余下两地块以底价成交，紫东两宗土地更是临时中止出让。

土地停拍“看点”十足

9月至今，土地流拍持续高位运行，与之紧密相连的中止、延期出让也层出不穷，原因更是五花八门。以最近3天为例，杭州临安区一宅地，因周边道路施工、有重大考古发现而中止交易(五代吴越国衣锦城城墙);广州增城区原定21日出让两宗宅地，因地块起价过高而停拍;郑州同日计划有6宗土地入市，最终高达4宗中止，有关部门并未给出原因，让业内人士猝不及防……

当然，考虑到当前的市场情况，更多停拍恐怕还是由于地块在挂牌期间无人问津，或报价未达下限所致。据乐居买房不完全统计，仅在21-23日，就有深圳前海桂湾、江门江海区、石家庄循环化工园区等多地的数宗宅地因上述原因取消出让。

华侨城巨资拿地彰显魄力

拿地企业方面，以66.4亿夺下武汉青山巨无霸地块的华侨城无疑是最大焦点。在土地市场低位运行的当下，仍掷出巨额资金角逐一宗土地，华侨城的魄力值得称道，其对于该宗土地的实际运作更值得长远关注。

此外，23日南京土拍中，华侨城还从涉及10家企业的层层竞争中脱颖而出，以29.2亿元、24.8%的溢价率夺下城南一宅地。三天来，60城范围内仅有两宗土地的成交额超过20亿元，全部被华侨城收入囊中。

以12.42亿摘得上海闵行地块的超竞集团也引发了行业关注。据了解，超竞集团旗下拥有颇为知名的EDG电子竞技俱乐部，土地将用于打造电竞主题酒店和专业电竞赛事场馆、多功能电竞综合场馆。对于上海及其周边地区的电竞玩家而言，这不得不说是一大福音。(完)