房企开启促销潮 ? 20城供应环比上升61%

房企开启促销潮 ? 20城供应环比上升61%

“金九”各大房企开启促销潮，吸引购房者入市，但实际表现不及预期。根据中介数据显示，9月重点40城新房销售面积环比微升6.8%，同比微升1.2%。分等级城市看，9月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-2.6%、5.6%、14.2%。主要一线城市购房者由于购房成本较高，在当前严峻市场环境下入市较为谨慎，相比较而言，三四线城市的购房者更容易被降价所吸引。

根据数据显示，9月重点40城新房销售面积2079.24万㎡，环比微升6.8%，同比微升1.2%。“金九”各大房企开启促销潮，吸引购房者入市，但实际表现不及预期。近三月来，购房者观望情绪加厚，市场环境较为严峻，因此今年的“金九”表现成色不足，并未迎来交易量的大幅上涨。

分不同等级城市看，一线降温，二线维稳，三四线小增，根据数据显示，9月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-2.6%、5.6%、14.2%。主要是对于金九促销的噱头，一线城市购房者由于购房成本较高，在当前市场环境下，入市较为谨慎，相比较而言，三四线城市的购房者更容易被降价所吸引。

分城市来看，重点城市北京、武汉、成都、西安金九新房市场交易量下滑。9月，一线城市北京、广州新房销售面积环比分别下降22.5%、0.3%，受区域规划利好影响，深圳销售面积有所上升。二线城市中，武汉、成都、西安销售面积分别下降9.1%、7.8%、18.8%。三四线城市以上涨为主，其中，连云港、岳阳、泰安、淮北、黄冈销售面积环比上升超30%。

虽然金九不少开发商降价促销，受到成交结构性的影响，9月成交价格呈现稳中有升的局面，根据数据显示，本月监测的35城成交价格环比微升3.0%，同比上升11.1%。其中，一线、二线价格涨幅接近，三四线成交价格与上月基本持平。

从供应来看，金九供应集中。今年房企融资环境进一步收紧，上半年各房企业绩也并不出色，因此各大房企在金九期间加速推盘，以期快速回笼资金，根据数据显示，9月重点监测的20城批准上市面积为2306.37万㎡，环比上升61.04%，同比微升1.2%。从城市上看，深圳、武汉、成都、烟台均迎来集中供应，环比上升均超100%。

从库存来看，根据数据显示，9月监测15城市的新房库存面积为9508.22万㎡，环比上升6.4%，同比上升18.1%，9月，不少开发商集中推出供应，但从市场成交来看不及预期，去化速度低于供应速度，导致库存面积小幅上升。分城市来看，一线城市中北京库存上升明显，深圳仅次于北京，广州库存维稳，上海则小幅下降，三四线城市库存全面上升。