土地市场热度难觅 成交“分化”仍是主题

土地市场热度难觅 成交“分化”仍是主题

步入2019年第四季度的土地市场，依然在低位状态下缓慢前行。10月8日-10日，乐居买房重点监测范围内共有18城出让89宗土地，其中有高达68宗以底价入市;成交总金额约366.8亿元。

房企方面，滨江继续深耕“主阵地”，年内已在杭州摘下10宗土地;华侨城持续布局大湾区，域内“第10子”同样于近日落下。

土拍热度难觅 “分化”仍是主题

“十一”长假后的前三个工作日，“分化”依然是土地市场的主题;广州、杭州等地土拍多以一定的溢价率成交，其余城市则普遍上演“一轮游”。

8日上午，广州增城区出让一宗宅地，竞拍前就已被3家企业相中，可谓“未拍先火”。经过近1厮杀，两家企业“针锋相对”争夺24轮，最终大华集团胜出，以14.7亿元、18.4%的溢价率夺下地块，折合楼面价13034元/㎡。

同日，杭州萧山市北东一宗宅地以22.6%的溢价率顺利入市，由滨江以20.6亿摘得，折合楼面价24527元/㎡。

值得注意的是，大约10天前，附近曾有1宗宅地出让，用时近两、竞价63轮后被保利以20.41%的溢价率竞得，楼面价约24081元/㎡。

从数据看，8日这宗地块的成交楼面价与之前不相上下，仅微涨446元/㎡，且竞价过程更显“稳健”、多数报价都刚好卡在时间点上，但房企拿地的决心坚定依旧，22.6%的溢价率就是最好证明。

据乐居买房观察，来到第四季度，在多数房企以促销售、抓回款为重心，拿地热情有所下降的情况下，一些优质地块在出让时仍能上演激烈竞逐、以相对较高的溢价率成交，或与今年余下时间里可供好地越发稀少有关。

以此次成交的杭州萧山区为例，据研究机构数据，截至目前，萧山区今年已出让地块32宗，总建筑面积358.6万㎡、总成交金额470.8亿元，分别达到去年对应数据的98.4%和82.4%。

这意味着，如果2019年的供地量与去年相仿，那么到年底前，萧山能供应的土地只余5.9万㎡。

而放眼杭州十区，目前仍在挂牌的宅地共有11宗，其中位于江南岸的仅有钱江世纪城1宗。

因为剩余好地不多，所以在风险可控的前提下，即使利润较低，出于深耕板块、提升市场占有率等目的，有房企还是选择果断出手，为优质地块拼至最后一轮。

与广州、杭州等形成鲜明对比的是，过去三天，多数城市的土地出让仍然以“一轮游”为主，企业拿地兴趣寥寥。

典型者莫过于在9月刚刚迈过千亿门槛的宁波。8日上午，江北区星湖周边约27万㎡土地出让，华润以22.15亿底价、8200元/㎡的楼面价入主;9、10日，鄞州区连续两宗宅地同样以底价成交。

此外，三日来，郑州、昆明、长沙、无锡、青岛合计出让近40宗地块，也全部以底价入市。

同为土拍热门城市的南京，十月首拍亦出现明显降温。11宗地块虽收金逾90亿元，但其中仅有3宗宅地以4%—20%不等的溢价率成交，且全部位于主城区。

房企拿地热情继续衰减

整体上看，来到10月，房企拿地积极性未见好转。监测60城范围内，56宗宅地的平均溢价率仅为3%。

具体而言，8日在杭州以20.6亿夺地的滨江无疑吸引了最多关注。据乐居买房统计，截至目前，滨江集团今年已在浙江土地市场摘下19宗地块，其中10宗位于杭州、总金额约208亿，较去年全年增长33%，平均溢价率达到19.1%。

作为杭州本地的领军企业，滨江深耕“主阵地”的决心可谓自始至终。2019年，其在杭州土地招拍挂中的“出场率”居高不下，所获地块中有相当比例为溢价摘得。

华侨城9日以6.8亿元的近底价揽得江门新会一宅地，这已是其年内在大湾区竞得的第10宗宅地。据乐居买房统计，这10宗土地分布在广州(2宗)、东莞(4宗)、江门(3宗)、佛山(1宗)，总建筑面积约100万㎡，拿地总金额97.1亿元。(完)