别让公摊面积“吃”了你的钱认准这些!

发布时间： 2019-09-04 09:26:38

来源：说房看房就是房

分类：房产百科

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别让公摊面积“吃”了你的钱认准这些!

我们在买房的时候看到的面积大多数是建筑面积，而在我们入住之后能实际使用到的是使用面积。这其中的差额就是公摊面积了，公摊面积很好理解，就是整栋楼所共用的面积，例如电梯、楼梯等等。在建筑面积一定的情况下，公摊面积越大，室内的使用面积就越小，因此人们会认为公摊面积越大，自己买的房子就越不划算，那实际情况是否如此呢?如何才能不让公摊面积“吃”了你的钱呢?

公摊面积越小就越好吗?

建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，从这个角度来讲自然是公摊面积越小越好。但是如果公共场合的空间比较小、比较窄的话，也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。所以说公摊面积不宜过多也不宜过少。

不同的建筑类型，房屋的公摊面积多少才合适呢?小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。高层建筑的公摊系数一般在14%-24%。别墅类住房的公摊面积一般为1%-8%，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的。

如何才能不让公摊面积“吃”了你的钱?

了解公摊系数

每栋楼几乎都有公摊面积，因此了解公摊系数就很重要了。不同的建筑形态和楼层公摊系数不同，公摊面积不合理，房子的性价比就会下降。上文已经介绍过数据范围，购房者应该根据自己看中的房源来看其公摊是否合理。

查阅相关资料

大家买新房的时候可以通过看楼盘规划来了解这个项目的公摊情况，但是如果开发商变更了规划，购房者可能不能及时发现。这个时候该怎么办?最好是查阅相关资料包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等，如果自己看不懂，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件。

索要公摊数据

购房者如果想要了解楼盘的具体信息，是可以向开发商索要各类数据的，包括公面积的相关数据，购房者是有知情权的。掌握了这些数据，购房者能有效的了解自己买的房子是否合适。

合同写入公摊面积

购房者往往会通过口头的方式向开发商确定公摊面积的大小及位置，但是口头承诺并不可靠，购房者一定要将相关内容加入合同，包括公摊面积的位置、价格、大小等。这样做才能有效避免之后出现问题无法维权。