婚后买的房子就一定是夫妻共同财产吗

发布时间： 2019-06-17 10:08:07

来源：大连日报

分类：行业动态

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婚后买的房子就一定是夫妻共同财产吗

很多人认为，在《婚姻法》框架下，婚前财产归个人已是无可争议的事实，但对婚后取得的财产，是否一定是夫妻共同财产，法律上有着不同的规定，比如用婚前的存款在婚后买的房产，在有些情况下还是属于个人财产。辽宁东亚律师事务所资深律师于涛就接手了这样一则案例。

张大爷今年八十多岁了，2015年同李女士登记再婚。2016年，张大爷卖掉了老房子，又全款购置了一套一百多平方米的新房，房产的名字就登记在自己名下。但是在2018年，张大爷和李女士开始经常发生争执，最后两人协商分手。在谈及离婚财产分割时，张大爷认为房产是自己的钱买的，不属于夫妻共同财产，而李女士则认为，房子是婚后购买的，自己应该有一半的财产份额，双方为这事越闹越僵。

律师有话说

那么，张大爷婚后购买的这套房子究竟是个人财产呢，还是夫妻共同财产呢?

为此，辽宁东亚律师事务所于涛律师做了如下解读：

根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。

所以，婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

张大爷用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，追根溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。

责任编辑： huangxue

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