大连新年新政！业主可以按照自己的意愿选聘物业了

好消息!19年可以按照自己的意愿选聘物业了

新年新气象，一批法律与新规要实施，大连也有自己的不少新规矩，而且在以往已经出台的法规里，还有许多涉及到2019年将要发生的新变化。每一条都与大连人息息相关，一起来看看吧!

01

关键词：三油并轨

停止销售低于国六标准的汽柴油

如何改善大气环境质量，大连一直在行动。在《大连市打赢蓝天保卫战三年行动方案(2018—2020年)》中就提出，按国家部署，2019年1月1日起全面供应符合国六标准的车用汽柴油，停止销售低于国六标准的汽柴油，实现全市车用柴油、普通柴油及部分船舶用油“三油并轨”。该方案中还提出，2019年7月起国三柴油车等老旧车辆在中心城区限制行驶，划定并公布禁止使用高排放非道路移动机械的区域通告。此外，2019年，城市中心城区公共交通占机动化出行比例达到55%，城市公交车、出租车应用清洁能源或新能源汽车比例力争达到85%、95%。

02

关键词：两证取消

4.5吨及以下普通货运车两证取消

自2018年12月31日起，我市交通运输主管部门不再受理总质量4.5吨及以下普通货运车辆《道路运输证》及相应驾驶员《从业资格证》办理申请。自2019年1月1日起，执法人员不再将总质量4.5吨及以下普通货运从业资格证和《道路运输证》作为检查内容，不再对该类车辆和驾驶员以“无证经营”和“未取得相应从业资格证件”为由实施行政处罚。

03

关键词：小区优化管理

制定物业服务收费等级指导标准

去年，我市发布了《大连市居住小区优化管理实施方案》，里面提道，2019年3月底前完成物业服务收费等级指导标准制定。2019年11月底前完成全市第一次质量考评工作。

那么，无人管理的老旧住宅小区怎么办呢?该方案提出，2019年12月底前，市内五区完成60%以上无人管理老旧住宅小区推进工作，其他区市县、先导区开展试点工作;对建设年代较早、难以划定物业管理区域、设施设备不全的无人管理老旧住宅小区，街道、社区应组织召开业主大会选择公益性物业服务企业托管、国有物业服务企业接管、业主自治自管等物业服务模式，开展楼道内卫生保洁、公共部位小修小补、公共设施设备日常维护和维修等保障级基础物业服务，费用由业主(居民)承担。采用国有物业企业接管模式的居住小区，符合物业服务行业扶持资金扶持范围的，按照现行扶持资金使用管理有关规定执行。

04

关键词：物业管理招投标

提倡业主集体表决选聘物业公司

《大连市物业管理招标投标管理办法》自2019年3月1日起施行。明确规定，大连市区住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位(以下简称住宅建设单位)，应当通过招标投标方式选聘前期物业服务企业;同一物业管理区域住宅物业建筑面积在3万平方米以下的，经物业所在地的区物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。提倡业主大会和其他物业所有权人采用招标投标的方式选聘物业服务企业。

推行招投标制度，能够进一步规范建设单位的售后服务行为，业主可以按照自己的意愿选聘物业服务企业，对于减少行业主体之间的矛盾纠纷起到较好的促进作用。

05

关键词：房土两税

纳税期限由按“月”调整为按“季”

自2019年1月1日起，我市对房产税和城镇土地使用税纳税期限进行调整。具体规定如下：房产税和城镇土地使用税按年计算，分季缴纳。每季度首月15日内申报缴纳上一季度的税款。纳税人出租房屋需要到税务机关代开发票的，应在代开发票的同时，按照代开发票金额一次计算缴纳房产税，并按规定缴纳城镇土地使用税。

房土两税纳税期限由按“月”调整为按“季”。另外，除法定免纳房产税的情况外，纳税人自用房产缴纳房产税确有困难的，由国家税务总局大连市税务局批准给予减征或免征照顾。同样是从2019年1月1日起执行。

06

关键词：厕所革命

全市城市新建改造公厕125座

厕所也需革命!《大连市推进“厕所革命”实施方案(2018—2020年)》中提出，2019年，全市城市新建改造公厕125座，新增内厕开放169座;乡镇新建改造公厕12座，新增内厕开放21座。全市建设旅游厕所38座，其中新建28座，改扩建10座。完成农村户厕改造16.3万座，全市农村无害化卫生厕所普及率达到79%。

除了数量上的大幅增加外，方案中还提出，根据地区实际情况，配合棚户区改造计划，逐步消灭旱厕，逐步淘汰现有老旧可移动公共厕所。主要交通干道两侧、交通枢纽、公共建筑、大型公园绿地、集贸市场等人流集散场所应设置公厕。除涉密和安全保卫需要外，各级机关、事业单位内部厕所按规定率先免费对外开放;医院、商场、宾馆、饭店等公共服务单位内部厕所应当免费对外开放。另外，着重提升公共厕所全天候24开放能力，彻底解决冬季无法正常使用的问题。利用“城市公厕云平台”手机APP和微信公众号方便快捷查找周边公共厕所。今后，手指动一动，就能很快找到附近公厕。