在大连住房贷款至少满足4个条件才可以“商转公”

发布时间： 2018-12-25 08:31:05

来源：大连晚报

分类：房贷政策

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在大连住房贷款至少满足4个条件才可以“商转公”

市民于先生：我去年购房办理了一笔商业贷款，我想把商业贷款转成公积金贷款，请问有什么要求?怎样认定是第几套房?

答：申请转公积金贷款除应符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及实施细则的相关规定外，还需满足以下要求：1、转公积金贷款只能申请转为纯公积金贷款。2、商业贷款办理银行同意借款人提前全部还款。3、转公积金贷款后，本套房屋的公积金贷款借款人与原商业贷款的借款人的关系应为本人或配偶，且公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。4、转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证(或房地产权证)，并能办理抵押手续。办理商业贷款转公积金贷款时，住房套数按《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及实施细则的规定确定;办理组合贷款转公积金贷款时，住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。

市民刘女士：我前年购买了一套商品房，现在想把商业贷款转成公积金贷款，贷款额度与直接办理公积金贷款有什么区别吗?

答：办理商业贷款转公积金贷款业务，贷款额度除应符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及实施细则的相关规定外，还应满足以下要求：

1、如果刘女士原来办理的是纯商业贷款，则商业贷款转公积金贷款额度不得超过原商业贷款剩余借款本金，且不得超过房屋原购买价格和抵押房屋评估价值两者中较低者的60%。

2、如果刘女士原来办理的是组合贷款，则组合贷款转公积金贷款额度不得超过原商业贷款剩余借款本金，且不得超过公积金中心计算的借款人最高可贷款额度与原组合贷款中公积金贷款额度的差额。

3、转公积金贷款只能申请转为纯公积金贷款，借款人实际可使用的公积金贷款额度不足以全额偿还原商业贷款的，差额部分需自筹资金补足。

责任编辑： huangxue

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