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专家称买房是爱国 权威报告显示居民财产已被房产掏空四城楼市集中变动释放了哪些信号
最近几年,房地产市场每每有风吹草动,都会引发关注:买了房的想卖、没买房的想买,炒房的是加持还是减仓,好像经济活动就只是围着房子转悠。行将告别2018,楼市集中出现四个变化,让焦点再度集中于楼市,这为2019年楼市带来什么样的预兆呢?房价未来是涨还是跌?
四个城市,不约而同“放松”了调控
如果按照影响力大小,那么这四件事之首当属菏泽。18日,山东省菏泽市取消限售政策,二手房不再受上次交易时间限制,可自由上市交易。
按说菏泽并非广义上取消限售的城市,今年7月,太原市发布新的调控政策,加大限购力度的同时,取消了限售。一加一减,没有引发关注。此次菏泽则是在没有加码调控的情况下,放开了限售,也打开了投资者的想象力,会不会下一步有更多城市跟进呢?
第二个放松的,是广州,放松的对象是商住房和公寓。此前,公寓严格规定,二手房交易主体为公司法人,19日,广州发布政策,2017年3月30日之前取得土地建成的公寓,可以面向个人出售。
此外,就是部分银行将首套房利率上浮幅度下调,珠海宣布降低限购门槛。这两点前者并没有更多银行跟进,尽管利率放松可能是来年大趋势;而后者随后否认了降低门槛一说,让事实反而扑朔迷离。
中国经济离不开房地产?
尽管如此,这四个消息叠加,让房地产业相关人士在寒冬也十足的兴奋,有的中介机构甚至开启了营销推盘的计划。为什么房地产如此让人疯狂?还不是因为过去,通过房地产造就了一批“富人”,也通过房地产拉动了国民经济。甚至有些观点认为,中国经济发展离不开房地产。
房地产确实有其光鲜一面,然而,为什么诸多大房企开始了转型之旅,为什么对房地产的规范和管控史无前例的严格,为什么要把“房住不炒”放在调控的首位?说到底,还是因为房地产在高速发展时累积的一些问题,已经到了尾大不掉,非解决不可的地步了。
不过,有人问了,如果不靠房地产,那未来依靠什么拉动经济?
我们说,严格意义上说,房地产也不是直接拉动经济发展的。从本质上说,房地产带来的,一个是资金的流动,就是通过房子可以把钱从银行拿出来,去做事情;一个则是相关产业的发展,主要是服务业。
房子为什么那么值钱?因为有了房子就可以落户,进城,就能享受城市较为完善的配套设施;学·区房为什么让人追捧,并不是房子住的多舒服,而是与房子相联系的学校。所以说,不依靠房地产,我们直接发展第三产业、发展服务业,同样可以带来经济的发展。
安全·第一,恐慌和投资都不是正确态度
如果未来真的摆脱了经济对房地产的依赖性,那么是否房价会暴跌呢?
从他国历史经验看,即便交给市场调节,最终也不过是横盘或最多最多20%-30%的下跌。这个数据对于合理的杠杆水平来说,并不存在太大压力。当然,有些过度加杠杆的投机客,或者买超出自己承受能力的房子的人,就要面临清算的风险了。
再看国内房地产市场,尽管2015年以来,房价涨了一倍,同样的,看整体大局,每年名义经济增速接近10%,三年能增加30%的财富;也就是说,房价对于经济增长整体来说,还不算离谱,未来房价即便是跌,也不过到30%。问题在于,我们一来有较高的首付比例,对居民可以加的杠杆做出了限制,二来我们有强有力的调控,让个别异常的房价市场稳住。所以,如果政策稳定,楼市未来几年几乎没有暴涨暴跌的可能性。
对于买房人来说,如果还想投资或者投机炒房,那就要仔细研究一下市场走势,大概就会发现像2016年那样赚快钱,几乎是不可能了;调控收紧,就是要将炒房客挤出楼市,让房价回归居住本质。而“一城一策”的政策,则决定了如果个别地方想冒尖,那等待的必然是“掐尖”了。
本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。
责任编辑: huangxue
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