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孙宏斌预言成真?50余家房企发预报 六成上涨四成跌下一篇
深圳现房销售 试点楼盘亮相今年的金九银十大连的秋季房交会有点“凉”,对比今年春季房交会的火 爆场面,我们发现不但参展的项目少了,购房的人也少了很多。
2018年3月大连为响应国家的政策风向,出台房地产调控政策。由于投 资性买家和改善性买家成为被调控的对象,房价得到了有效的控制,刚需、刚改需求成为市场上仅有的购房合法参与者。
市场的凉意影响了很多买家的判断,大连房价要大幅下跌吗?中国的房价走到头了吧?房子还能买吗?一些悲观的言论开始不绝于耳。小编也是地产人士,在这个行业摸爬滚打了十来年,在这里谈谈自己的观点。
政策不是遏制高房价 而是遏制房价过快上涨
自从2016年的930调控以来,到现在已经有两年了,房价真的跌了多少。政策不是遏制高房价,而是遏制房价过快上涨。不仅仅是国家不想房价暴跌,就是有多套甚至一套房子的人的也不希望房价跌,因为这样他们的财富就会缩水。
再看看房价跌的地方,涨了30%的,跌的可能只有5%,你说房价是涨了还是跌了呢!很多时候,你以为房价要降了,那只是前期价格冲高的调整。
现在 永远是时机
放眼全球发达或成熟经济体,房价放在长周期中,从来都是上涨。比如香港,从1980年到2018年38年间,香港房地产经历了1981-1984(跌)、1985-1997(升)、1998-2003(跌)、2004-2017(涨)、2018-(跌)的周期,虽然在整个长周期中,房价跌的阶段多,涨的阶段少,但房价却涨了22倍。越早买的赚的越多,越晚买的风险越大。所以,买房这件事,什么时候都不晚,但无疑是越早越好。
刚需更要出手趁早
很多人买房都有这样一个心理,想以最便宜的价格买到最好的房子,左看一套右看一套,犹豫不决。尤其对于刚需而言,考虑各种各样的因素。房价调整的时候,纠结;房价上涨的时候,后悔。等到的结果是房价越来越高不可攀,感叹收入和房价的距离越来越远。
看准房子 出手稳准狠
买房子一定要关注三个要点,第一、第二区域、第三品牌品质。
先说说,我们会发现这样的一个规律,有的房子和附近没有的房子价格相差会很大,而且一旦遇到市场调整,往往有的房子最抗跌,市场好的时候,有的房子涨幅也是最多的。所以,无疑是我们关注的一个重点。
再说说区域,这个区域是个泛概念,不仅包括区域的交通、商业、生活等配套是否完善,资源环境是否优越,也包括区域的供需是否平衡,以大连举例,2017年开始房价上涨最快的区域为高新园区,和中山区房价接近,因为高新园区新增住宅土地供应量十分稀少,区域的新项目主要为二手地交易,且数量有限。而且高新园区住宅需求强劲,有众多跨国企业在这里办公,这里是大连经济增长的引擎,区域存在大量的产业人口。伴随区域板块存量的进一步降低,区域房价未来有望成为大连房价的标杆。
最后说说品牌品质,这两点实际是相关的,在大连这个城市,房子在同一个地段区域,因为小区品质不同,价格会差距很大。如中山区有两三万的房子,也有一万多的房子。所以好的开发商品牌,高品质的产品,是房价涨价溢价的根本。不要担心购买一个区域的标杆项目,房价高自然有高的道理,这种房产抗跌性强,房价一旦上涨,也是溢价最强的。
责任编辑: huangxue
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