自住成为购房主流 3居室房源渐受宠

本报记者 卢真珍

本报讯 昨天，2018大连秋季房交会开幕，记者在现场看到，来咨询购房的市民中几乎都是以自住为主，以往的投资客明显减少;而随着二孩政策的放开，以及购房者对生活品质的追求，3居室的房源越来越受到购房者的青睐。

“我 和老伴原来的房子小了，只有一室半，但位置挺好的，在中山区。我们想换一个大一点面积的3居室房源，周末孩子们来家也有地方住。位置可以偏远一些，只要周 边配套成熟就行。”退休市民张先生正在看高新区龙王塘、塔河湾一带的房源。记者随机询问了不少市民，他们都表示，购房是为了自住。有些是刚需人群，而有些 是改善型人群。

用于投资购房的声音，在本届秋交会中，已经几乎没有了。承办房交会的北展集团董事长李琼在接受记者采访时表示，本届房交 会以“坚持‘房住不炒’定位，促进楼市健康发展”为主题，组委会对购房者的权益进行保障，对参展企业资质审查，有销售许可证的房源才可以进展厅销售。自 住、刚需仍然是购房者的主体人群，本届展会的导向就是侧重刚需。

受楼市调控，在本届房交会招展时，也向非限购区域倾斜，因此金普、旅顺、花园口等都有楼盘来参展，希望给市民提供更多不同区域、不同价位的房源。而限购区域开发商受影响，参展数量有所减少。

在房交会的展厅里，刚刚落户大连半年的新经纪品牌德佑，作为房屋中介机构第一次参加大连房交会。德佑是源自链家的品质加盟品牌，2015年与链家合并，今年进 入我市。目前德佑在我市有近200家店面。大连德佑总经理房洪君告诉记者，从他们平台上显示，受限购影响，从今年的第二季度开始，我市的房屋交易量就开始 下降。一些限购区的客户流量走向了非限购区，如甘井子区、金普新区等。目前限购的动荡期已经过去，此次限购把不符合买房条件的人转移到非限购区，这一段时 间以来，金普新区和甘区的交易量都不错。同时，购房者之前买房区域小，受到局限性多，现在因为交通便捷，选择区域不断变大，选择性也更多了。“限购的一个 重要目的就是减少投资客，我们了解到，目前大连的购房群体中，自住是主流，是交易主体。刚需是最主要群体，结婚、上学、第一次置业占比都比较多。前几年投资 客多，现在投资客则越来越少。比如之前东港的房子，很多都是投资客买来投资，现在则很少有投资需求了。”

此外，记者从诸葛找房的二手房 挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比51%;其次为3居，占比22%，两者占比超7成。但是，2居室房源占比减少6个百分点，3居室增加3个百分 点，4居室增加2个百分点，5居室及以上房源扩大1个百分点。这表明，随着二孩政策的放开，以及市民对生活品质需求的提高，所需房源面积正在扩大。2居室 已不能满足购房者需求，所以占比渐小，而3居室房源在未来会更受欢迎。