拟取消商品房预售是真的吗?

发布时间： 2018-10-09 08:46:10

来源：大连楼盘网

分类：本网原创

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日前，广东省房地产行业向其副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》：

在该文件中，广东省房协提出，“建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。

该则消息一经媒体披露，便被解读为“商品房预售制”很快便会取消，意思就是今后买楼就只能“一手交钱一手交货”，连样板房都不用看了，引发舆论哗然。

那么拟取消商品房预售是真的吗?对房产行业有什么影响?

不过，据最新消息，广东省房协已公开“辟谣”：

该项意见目前仍然征求意见阶段，并不会马上实施。

如何看待取消商品房预售?市场当前不具备基础,继9月24日港股地产板块大跌后，25日早盘A股地产深跌近5%，我们认为主要原因为上周五下午媒体报道出广东省酝酿取消商品房预售制度，引发市场对后市政策的担忧情绪。我们提示投资者当前无可能也无条件取消商品市场担忧情绪将伴随对该事件理解的逐步清晰而打消，其对股价的短期扰动也将逐渐修复。政策意图并非取消预售制度，市场存在明显误读和过度猜测。

广东省此次关于取消商品房预售制度的方案，是对住建部日前下发的《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》的回函意见，而住建部此次政策探讨的目标是针对是否取消预售审批许可，意在实现行政审批流程上的简化并给地方更多自主权，而并非取消预售制度。

楼盘君认为目前是在研究阶段，对于这件事情真的实行大部分开发商基本没有资格去开发项目，现在地价高全现金支付拿地款项不太现实，也只有极个别开发商有这个实力，另外就是去三四线城市，但是三四线棚改已经进入尾声，拿地开发购买力很低。在一线如果没有新房开发维持需求端，大量购房群体只能购买二手房，这样会削弱一部分购房群体的兴趣、同时部分经济发达地区会可能造成供小于求的局面，造成房价上涨，现在城镇化率最高也就40%多一些，国家还需要完成城镇化，所以目前看个别地区实行还可以，全国实行还是有难度的，对房地产会产生影响，也是部分地区。以上个人看法，不代表任何机构和团体。

责任编辑： huangxue

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