土地停拍意味着开发商对东港地块不敢兴趣了吗

发布时间： 2018-09-10 08:31:20

来源：楼盘网

分类：本网原创

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土地停拍意味着开发商对东港地块不敢兴趣了吗?

本应在9月5日和编号为大城(2018)-12号的地块一同参与竞拍的，大城(2018)-10/11号宗地，在9月3日临时政府通告，暂停拍卖。

9月5日，据大连国有土地使用权交易中心消息，建设用地编号为大城(2018)-12号的地块被大商股份有限公司摘得，最终成交价104480万元，底价成交。

由于编号为大城(2018)-10/11号宗地中包含住宅用地，9月5日拍卖早早就吸引了众多人的关注，但9月3日突发的停拍公告，却引起了大众的热议，难道开发商对东港地块失去兴趣了吗?

大连地产自媒体人"小猫爸爸"表示：

1、市场大环境已出现下滑迹象，6月份陆续开始量已降、价已限。

2、2017年为地产波峰状态，18年各开发商销售任务制定的更高，多数缺少优质存量的项目无法完成业绩，开始小幅或者大幅降价，以价换量，影响各开发商拿地信心。

3、细看东港存量结构，公寓去化周期长，开发商竞争日趋激烈，加之近期“大幅度调整价格”项目较多，对开发商拿地的策略制定产生了影响。

楼盘君认为：大城(2018)-12号地块，只是东港楼市进入下一个阶段的开始，大连楼市2017-2018年去库存效果明显，被抑制的需求集中释放，市场量价齐涨，但仍属于量价补涨期，未来涨幅肯定会逐步放缓，从7-8月份的市场报告中已可看出趋势。相比限购后的住宅冷淡，公寓已然成为东港的“主力”，由于房企的业绩压力不断增加，近期的公寓市场变得“嘈杂”了起来，上周某项目的低价策略，着实冲击了东港看似稳定的市场，笔者大胆预测为了应对此类低价抢客现象，会有更多房企调整近期的销售策略。

土地市场是影响楼市发展众多因素中的一项，但也可以说影响最深远的一项,地方政府一把手需要有长远眼光，能有意识地进行长期土地供应规划,大连人口迁移方向已经发生剧烈变化，有计划的土地供应及和城市发展相辅相成，但是否有成效还需我们一同观察。

责任编辑： huangxue

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