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土地使用权自动续期和房地产税之间有关系吗
土地使用权自动续期和房地产税之间有关系吗
专家表示,两者之间并没有直接联系。
但是,需要关注的一点是,房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。
也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。 房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示,70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不存在。与此同时,我国已经赋予规模较大的市以立法权,这也为房地产税的“分城施策,分步推进”奠定基础。
另一个值得注意的是,我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。
1990年5月,国务院颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,开始实施城镇国有土地使用权出让制度。当时,在不超过住宅用地使用权最多70年的前提下,按20年到70年分档,并交纳相应的土地出让金额。
有专家表示,目前也有可能和房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
责任编辑: huangxue
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