土拍预告:东港再迎居住地块

9月5日大连主城区又将迎来3宗新地入市。分别为大城(2018) -10号、大城(2018) -11号、大城(2018) -12号地块将于9月5日摘牌。3宗新地均位于大连中山区东港商务区，值得一提的是，大城(2018)-10号宗地中含住宅地块，其余两宗地块均为商服用地(可建公寓)。

出让地块基本情况及规划指标

3宗地地块位置和周边情况

大城(2018) -10号宗地，包括E09、B22和B24地块，保证金22.67亿元

E09地块

其中，E09为东港商务区内较为的住宅用地，用地面积约26000㎡，建筑面积65560㎡，容积率2.5。该地块位于原生非填海地段，周边项目有首开铂郡、东港第、华乐环海花园等，距离华乐区域较近，教育优势明显。需要注意的是，根据大连市的现有政策，需要配建不低于住宅总建筑面积10%的租赁住房。

B22/24地块

B22用地面积约18100㎡，建筑面积是98300㎡，容积率5.43，为商业服务业设施(社区家园中心)用地，其中商业、办公比例不小于40%。

B24用地面积约20200㎡，建筑面积98800㎡，容积率4.88，为商业服务业设施用地，商业、办公比例不小于25%。

B22、B24地块东面是欧力士项目，西面是大连国际会议中心，南向是佳兆业中心，北面是音乐喷泉广场和东港游艇码头，南面还有地铁2号线会议中心站，交通优势明显。

大城(2018) -11号宗地，也就是B10地块，竞买保证金为7.09亿元

B10地块

该地块用地面积约17300㎡，建筑面积90550㎡，容积率为5.23。用地性质是商服用地，其中商业、办公比例不小于30%。

(2018) -12号宗地，为B18地块，竞买为保证金10.45亿元

B18地块

该用地面积约25500㎡，建筑面积129400㎡，容积率5.05。用地性质仍然是商服用地，商业、办公比例不小于30%。

东港房地产市场情况：住宅供地受追捧

2018上半年，东港板块商品房销售面积达32万平，位居全市第一，销售均价21306元/㎡。因公寓产品存量充足，且不受限购影响，区域配套陆续兑现，市场火热态势在下半年还将持续下去。而住宅项目，在东港区域内一向都是“香饽饽”，小面积的产品更是一房难求。

E09住宅用地注定成为诸多品牌房企眼中的“猎物”，也难怪把此前流拍的商服用地捆绑销售。B10、B18地块，相信业内的朋友也不会陌生，流拍之后修改指标再次上架，降低了房企角逐的门槛，希望这次能够如愿“出阁”。据悉，B10、B18、B22、B24地块，均可建设配套公寓。至于配建比例，则需要房企与规划局沟通协调。

主城区的居住板块+热门东港区域的双重加持，大城(2018)-10号宗地会掀起怎样的腥风血雨?大城(2018)-11号、大城(2018)-12号宗地又将花落谁家?敬请关注9月5日楼盘网带来的最新消息!