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大连中国铁建山语城售楼电话购房攻略:买房需缴纳的那些税!
今天就给大家做一次购房科普:买房要缴纳的那些税!买新房需要缴纳哪些税费?
一、 契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首购房1%,面积90平方-144平米且首·次1.5%,非首·次 购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收,交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
二、 印花税
印花税目前按购房总价的0.05%收取,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。
三、 住房维修基金
房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。
四、 其他费用
其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费。
五、 如果按揭,还要发生以下费用
1. 评估费,购房总价的0.2-0.5%;
2. 保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
3. 公证费,贷款额乘以0.03%;
4. 抵押登记费,100元。
买二手房要交哪些税
一、 契税
普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
二、 营业税
总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。
三、 个人所得税
一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
四、 土地出让金
总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)。
五、 印花税
总房款的万分之五。
六、其他费用
1.交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
2.产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
3.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
4.抵押登记费:根据银行情况定;
5保险费:根据保险公司情况定;
6.国土证办证费:按相关规定交纳。
通过上面的介绍,大家应该对购房所需要交纳的各种税有了一定的认识,但上述只是一个参考,有些费用要根据国际的政策而调整,实际所需要缴纳的稅及比例还是要依据当时的政策要求而定。
责任编辑: huangxue
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