调控风暴来袭-此时不买，更待何时！

调控风暴来袭-此时不买，更待何时!

在政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”一周之后，住建部对楼市开出了“第一枪”。

7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上提出，要加快制定住房发展计划，对楼市调控不力的城市坚决问责。

上一次“部分城市房地产工作座谈会”是在去年11月21日。

当时，住建部会同原国土资源部和央行共同表态，对房地产市场的调控不会“喘口气、歇歇脚”，要保持调控政策的连续性稳定性，引导好市场预期，防止出现大起大落。

时间走到今年8月，调控依然是楼市的关键词。

调控只有政策是不够的，还要有效果。

调控不力怎么办?问责!

昨天的座谈会提出，住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

而把地方政府作为调控的主体进行约谈和问责，这一政策可以追溯到2017年11月的座谈会中。当时，住建部就提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

以目前的约谈问责情况来看，这种机制足以影响市场。

今年五一前后，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

据中新网报道，这一约谈的主要背景是，今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

让数据说话。

根据国家统计局公布的数据，今年3月，新房价格上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。新房价格环比涨幅最高的就是海口，为2.1%。二手房价格方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅也超过了1%。

效果明显。

在住建部约谈之后，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州、昆明等10个城市陆续升级了楼市调控措施。目前，海口和三亚尚无新政回应。

那么当前，房子到底能不能买呢?

楼盘君认为，刚需或改善可以随时买，因为别人恐惧时，正是你挑房)好时机，而且幸福的生活比房价涨涨跌跌更有实际意义;

长线投资呢，量力而行，不能过度用杠杆，适当地做些资产配置也是必要，因为对于抵冲放水造成的“通胀”，目前还找不到比房子更好的替代品。

结论：在中国经济新旧动力转换还没有“挂上档”、一带一路还没彻底打开之前，中国房地产依旧是国家前进和调结构最好的“核燃料”，没有之一;

只不过当前“泡沫”是有点大了，加上国内外环境发生了变化，必须要用“休克疗法”挤挤泡沫，用时间换空间，等泡沫挤差不多了，相信又开始新一轮春天的故事!

周而复始，生生不息，历史是这样，未来更是如此!