婚前or婚后怎样买房才算个人财产

九零后进入婚姻，不少人直呼离婚率空前高涨。而且面对如此高的房价，人们买房都是非常不容易的。加之新婚姻法的存在，婚后买房属于共同财产，不少年轻人在结婚之前都会花重金先购买房子，以防他日婚姻生变。房子可以说是人的第一财产，在房子所有权上就难免比较注意，担心万一小两口分开了容易对房产纠缠不清。那婚前or婚后买房，有哪些情况属于夫妻共同财产，有哪些情况属于个人财产呢?

1、婚前个人全款买的房，属个人财产

2、婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

举个例子，李小姐婚前以自己的名义买了套100万的房子，自己支付了30万首付，并在银行贷了70万款，婚后所贷款的70万是夫妻用共同财产来还贷，房子还是属于李小姐的，但离婚时房子就要由双方协议处理;

离婚后，双方不能达成协议，法院可以判决房子属于李小姐，因为房产证上只有李小姐的名字，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，就由李小姐对她老公进行补偿。

注意：这里可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好房子的归属问题，并进行公证。

3、夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定的除外。

双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。

婚后由一方父母出资为子女全款买房，产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该房产认定为一方的个人财产。

4、结婚前一方已经全款买了房，结婚后房产证才办理下来，这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗?

这样的房产不属夫妻共同财产，因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

5、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房，再由父母赠予自己。

按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予。

房子归属问题，总是纠纷不断。无论是婚前买房还是婚后买房，如果想要房子属于自己，就一定要弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序，对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。

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看了以上内容，相信你一定对婚前or婚后如何买房有了更清楚的了解。