上一篇
上市房企在棚改货币化收紧信号下两周市值蒸发近2300亿下一篇
南京挂牌出让江北新区2宗住宅地 总起拍价86亿元案情回顾
邓女士花496万元购买了李先生所有的一套房屋。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和时限,并提出,过户前李先生将房屋内所有户口迁出。任何一方逾期履行约定义务的,每逾期一日,违约方应当按日计算支付房屋总价款万分之五的违约金。邓女士按约定付款并取得房屋产权证后,该房屋内尚有原房主马某一家3人户口未迁出。于是,她将李先生诉至法院,要求其支付自取得房屋产权证起至对方户口迁出之日止的逾期违约金。
李先生辩称,签订房屋买卖合同时,已经告知邓女士该房内有前房主等人的户口,自己家的户口已经迁出,因此并未违约。而且涉案房屋的户口没有占用名额,未给邓女士造成损失,不同意支付违约金。法院审理后认为,根据双方的补充协议约定,虽未能在过户前将房屋内所有户口迁出是前房主原因,但李先生已构成违约,应承担违约责任,判决支付邓女士5万元违约金。
法律提示
合同法规定,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。
违约金,是双方对合同履行中出现违约情形时预先约定的责任承担方式,以补偿性为主,惩罚性为辅。违约金调整的目的,是充分补偿守约方实际损失并适度惩罚违约方。调整违约金,应依照公平原则和诚实信用原则,以违约造成的损失为基础,综合考量各种因素。
出卖人或其他人户口是否迁出,对买受人户口迁入并无实质影响。但房屋上有产权人之外的户口,一般会对产权人再次出售房屋时的价格及房屋拆迁时的户口产生影响,但非必然导致损失发生。
责任编辑: huangxue
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
中山区70年产权新房,单价20000万起,亿达青云
2旅顺新楼盘,零首付单价5000多,亿达城建·橘郡
3大连中山区东港40年产权公寓可以买吗?
4甘井子区泉水大华紫悦府别墅怎么样?可以买吗
5大连开发区双D港琼华美墅交房倒计时20天。
6大连金州区楼盘,力标城市首府五一价格优惠。
7关于甘井子区体育新城板块,招商公园1872六期
8甘区机场北站前路革镇堡万科公园都会新品加
9高新区大华锦绣华城在售优惠房源,九期十期都
10中山区最新楼盘,保利东港天珺怎么样?值得买吗
大连开发区双D港琼华美墅交房倒计时20天。
2024-05-04 17:09:47
甘井子区泉水大华紫悦府别墅怎么样?可以买吗?
甘西140大连金地城五一优惠力度大吗?洋房现在什么价格?
中山区最新楼盘,保利东港天珺怎么样?值得买吗?
高新区大华锦绣华城在售优惠房源,九期十期都有。
中山区70年产权新房,单价20000万起,亿达青云天下。
旅顺新楼盘,零首付单价5000多,亿达城建·橘郡印象即买即住。
甘井子区泉水大华紫悦府别墅怎么样?可以买吗?
大连金州区楼盘,力标城市首府五一价格优惠。
关于甘井子区体育新城板块,招商公园1872六期楼盘购房者担心问题解析。