中粮地产、大悦城地产强强联合 助力城市更新迭代

 5月11日，中粮地产(000031.SZ)公告，与大悦城地产有限公司(简称“大悦城地产”)签署《项目合作框架协议》，拟合作开展深圳宝安25区城市更新项目。

  公告显示，该项目坐落于深圳市宝安区最成熟的老城区新安片区，临近地铁5号线和12号线的交汇处——灵芝站，环绕三大公园和宝安中医院。据了解，该项目预计用地面积约6.70万平方米，目前已取得一期A地块用地规划许可证。业态预计包括普通住宅、商业、办公、商务公寓、公共配套等，将向中粮地产主营的住宅业务注入新的商业地产元素。

  双方将就包括合作方式、投资金额等在内的具体合作细节进一步协商，期待发挥大悦城地产的“大悦城”品牌商业运营策划的优势，寻求互利于双方的合作开发、运营合作项目的模式并以签署正式合作协议为目标。合作框架协议的签署，有利于协议双方充分发挥各自在技术、市场、资本、管理、品牌等方面的优势，形成住宅和商业业务的互补和协同，实现强强联合、互利共赢，有利于公司进一步深耕城市，促进项目开发，提升主营业务实力，符合公司整体发展规划和经营管理的需要。

  此前，中粮地产发布与大悦城地产重组公告，而此次两家上市公司的强强联手，协同合作，将实现住宅开发和持有商业运营的优势互补，有利于为中粮地产提供新的资金渠道，利用港股平台获得较低成本的资金，从而提升发展效率。同时，两者将实现深度的协同合作，丰富两地上市平台的品牌共享。

  大悦城地产有十分成熟的盈利模式：其专注于在国内一线、二线核心城市的商圈及次核心商圈获取综合性地块，总建筑面积约为30-50万平米，并会将其中不超过30%左右的面积打造成为大悦城购物中心，其余部分配建住宅、写字楼、公寓、商铺等业务进行出售，回流现金并补充前期利润。大悦城地产2017年度业绩发布会称，截至2017年底，已在北京、上海、天津、沈阳、成都等12个国内一、二线城市成功获取及拥有14个“大悦城”项目，其中在运营8个项目，开业运营面积超过140万平米。

  中粮地产此前获取的资源里，拥有不少商业资源。随着与大悦城的进一步深入合作，中粮地产可以充分借助大悦城优质品牌及运营能力，盘活相关资产收益，提升投资回报。深圳25区项目是宝安区乃至深圳市的重点发展项目，位于宝安区最为成熟的片区，距离前海片区仅数站地铁。在中粮地产与大悦城的强强联合下，未来这里将有望打造成宝安区乃至深圳市又一核心商圈。

  如果中粮地产对于这种合作模式进行有效复制，中粮地产将可以依托大悦城品牌及运营能力，更加有效地获取优质项目，从而加速公司的发展。