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存量房时代 未来10年租房市场增长空间大下一篇
大连5000户公租房租赁补贴名单尘埃落定!入围家庭可线上备案截止2017年10月31月,大连市七区商品住宅销售面积596.85万㎡,同比去年前10个月增长16%,销售金额699.05亿元,同比增长30%,累计销售均价11712元/㎡,同比增长11%。销售金额已经超出去年全年,销售均价的增幅也是近些年增幅最高的一年。
项目成交金额解析:
2017年1-10月TOP15项目合计销售202.88亿元,占全市七区商品住宅累计销售额的29.02%,与1-9月TOP15销售额相比,占比减少0.88%。市场出现了小幅均化现象,在品牌产品的带动下,市场转好,同时牵动了一些中小房企的项目,出现分流。
2017年10月TOP15项目合计销售45.43亿元,占全市七区商品住宅销售额的48.78%,与9月TOP15销售额相比,占比再增长6.37%。本月杀入的新项目有碧桂园达沃斯广场、华润半山悦景、保利天禧、中庚当代艺术,新杀入项目贡献17.86亿元,占10月TOP15销售额的39%,占10月全市销售额的19%,明显可以看出新入榜的项目均为中山区的改善项目。本月改善产品占比的突然增加对价格也造成的了不少冲击,10月销售均价突然猛涨至13241元/㎡,同比增长21%。产品结构的突然改变造成的价格增长,并不会让市场出现恐慌。
项目成交金额解析 :
第一梯队合计贡献90亿元,增长9亿元;第二梯队原成员亿达春田、小平岛、金石滩鲁能胜地名次不变,大连港天下粮仓名次再上一位,中华城大步跃进,进入第二梯队,第二梯队合力贡献64亿元,与第一梯队相差26亿元,与上月梯队差相比增加了3亿元;第三梯队中,新晋项目为万科翡翠公园,接档万科城市之光,继续向西扩大市场铺盖面,亿达普罗旺斯项目处于尾盘,本月跌至榜单边缘。
名次差额方面,TOP15销售排行首末差额13.92亿元,增长3.10亿元;一、二名销售差额5.22亿元,增长3.7亿元,保利天禧海纳组团做了充足的补仓,与龙湖星海彼岸之间的差距被拉大;最小名次差额0.06亿元,出现在金石滩鲁能胜地与大连港天下粮仓之间,预测下月将出现名次变动。
项目成交面积解析:
1-10月TOP15项目合计销售159.69万㎡,占全市七区商品住宅累计销售面积的26.76%,与1-9月TOP15销售面积相比下降0.28%;10月TOP15项目合计销售31.67万㎡,占全市七区商品住宅销售面积的45.04%,与9月TOP15相比增长6.19%。
项目成交套数解析:
1-10月TOP15项目合力贡献16703套,占全市七区商品住宅累计销售套数的26.93%,TOP15项目套均面积为94㎡,套均总价为109万元;10月TOP15项目合力贡献2915套,占全市七区商品住宅销售套数的42.55%,套均面积106㎡,套均总价150万元,与9月相比增长28万,成交产品明显偏于改善。
综合来看,本月中山区改善产品表现突出,尤其东港板块价格增长十分明显。近期东港板块整体认购均价在19000-20000元/㎡之间浮动。价格增长的要素我们简单归纳了五点,分别为现房、商业配套、交通配套、教育配套和推盘节奏。简单点说,东港目前现房产品居多,品质可见,价格自然会升高,而商业配套、交通配套等方面也在逐渐完善,区域人气开始不断聚拢,这也是区域发展的先决条件,最后,加上优质的教育资源保驾护航,难保价格不上涨。作为大连未来的价格制高点,东港这一年的发展着实迅速。
责任编辑: dalian
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