房贷利率全面上浮,房贷进入议价时代!

　　对房价来说，除了政府调控之外，最担心的莫过于贷款利息上升。

　　今天，我们正遭受着两者的双重打击。

　　仅仅一夜，各个城市房贷利率全面上调

　　近日，银行可谓是风口浪尖的宠儿，刚刚上演了震惊全国的抢钱肉搏战，如今又开始了一场轰轰烈烈的加息战。

　　昨天，市场还在争论，北京部分银行将首套房贷款利率上调10%之后，其它城市会不会跟进。

　　话音未落，今天，所有的传媒网站便被各个城市上调房贷利率的消息刷屏。

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　　政策往往都是这样：一旦北京最先做了“坏”的表率，下一秒，全国各个城市立马全面跟进。

　　为了加利息，各个城市的银行也是拼了!

　　不管是首套还是二套，不管是明着加息，还是暗着加息，不管加多还是加少，反正结果就是要加!加!加!

　　干脆一点的银行，比如广州的浦发银行、上海的中信银行，直接一口价，首套房贷款利率上浮20%，你爱来不来。

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　　隐晦点的，比如目前北上深广的大多数银行，要么贵，要么等，愿意上浮利息的，就可以优先办理，不愿加利息的，我也不拒绝你，那就无限期的等着吧。

　　就在这些银行挤牙膏式的放出一些贷款之后，还不无抱怨的说：“目前简直就是义务劳动”，满嘴的心不甘情不愿。

　　这些能贷到款的还算好的，有些银行由于额度有限和嫌弃利息太低，像北京的广发银行等已经全面暂停涉房贷业务。

　　一时间，房贷利率飙升，贷款难的问题席卷全国。

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　　银行贷款成本已飙升至5%左右，贷款利率普遍上浮50%

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　　如果仅仅是二套房贷款利率全面上浮，我们还可以理解为楼市调控的精准发力。

　　但这次房贷利率的上调主力军可是首套房，都是妥妥的刚需人群。按照中央的意思来说，首套房是保护的对象，不到万不得已不应该加息啊。

　　市场到底怎么了，怎么转眼间，不管是首套还是二套，银行通通一网打尽呢?

　　原因无他，面粉的价格都涨上天了，面包的价格怎么能按得住呢。数据显示，进入去年下半年后，银行的资金成本一路的高歌猛进，进入今年之后，银行的市场存款利率还是一路走高。

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　　各期银行间互相拆借资金的利率成本：

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　　如今市场上已经出现了非常创历史的奇观。

　　银行一年期的市场存款利率已经高达4.39%，而我们一年期的基准贷款利率才4.35%。

　　而用广东某国有行负责人的话说：“目前银行的实际放贷成本为5%左右，个人贷款包括消费贷和个人经营贷早就上浮了50%，没有哪个银行愿意按现在的基准房贷利率放款。”

　　“所以，不管是明里还是暗里，总行的要求是最少上浮10%，否则属于浪费资源。”

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　　房贷利率飙升，贷款难对市场冲击远超你想象

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　　那这次全国性的首套房贷款利率飙升，贷款难对市场的冲击有多大呢?

　　我在这里给大家算笔帐，大家就清楚了。

　　按照目前的首套房上浮10%，二套房上浮20%来算，享受不同档次利率的投资者，其利息支出有多大呢?

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　　比如同样贷款100万，时间为30年，采用等额本息还款方式：

　　1、如果按照贷款利率是基准利率4.90%，则月还款为5307.27元，累计应还利息为91.062万元;

　　2、如果按照现在首套贷款利率上浮10%为5.39%，则月还款为5609.07元，累计应还利息为101.926万元;

　　3、如果按照现在二套贷款利率上浮20%为5.88%，则月还款为5918.58元，累计应还利息为113.069万元。

　　仅仅贷款100万，最低和最高的利息支出差距就达到22万。如果贷款的是500万呢，利息支出差距就是110万。

　　万幸，还有95折

　　●一直以来，杭州的银行房贷政策紧跟北上广等一线城市的步伐。这次自然也不例外，根据统计，在调查的十余家银行中，95折是目前房贷最优惠的折扣。还有工商银行、农业银行、江苏银行、杭州银行四家银行可以申请。不过，除了江苏银行没有特别要求外，其余三家银行均对客户资质要求严格。这也就是说，只有极为优质的客户才能享受这一优惠。

　　●【在今年5月调查中，95折还是大多数银行的主流】如今，多家银行已将首套房上调恢复至基准利率，有个别银行的首套房利率甚至上浮10%。

　　●中国银行房贷部工作人员告诉记者，在不久前银行首套房还能申请到95折，现在也恢复至基准利率了。至于还是否会进一步上调，还要根据以后接到的通知为准。

　　●可以预见，房贷政策实时进行变动调整。对于想要贷款买房的小伙伴们来说，可要抓紧时间了，95折或许将是最后的宠爱……