楼市“五限”,怎么看?怎么办?

　　2018年的新年钟声将在三个月后敲响，回首2017，今年以来，全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施，截止目前已有近50个城市进入“五限”(即指限购限贷、限价限售限商)。

　　房价为什么会涨?此话题，相信大家已经有普遍的自我判断，在此，仅作核心理念的强调：

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　　站在未来发展的角度看。

　　我们正处在中华民族伟大复兴的过程中，中国正在逐步“强起来”，试问，从中华民族五千年的历史来看，乃至放眼世界，世界强国均是是各国人民向往和乐往的国家，在强国安居乐业是有史以来必然选择。国家走向盛世的迹象很明显，安居置业，对家庭对个人不会错。

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　　站在当前城市化的角度看。

　　人为什么要迁移、选择向哪里迁移，考虑的主要是就业、收入、生活、公共服务等，在这些方面，大城市都具有明显的优势。城市化是人口迁移过程中理性选择的结果，在工业化和城市化快速发展阶段，人口不断向大城市集聚是基本规律。

　　从世界范围看，大城市化的趋势也从未停止过。特别是我国高铁的建设和发展，正促进人口快速进行“城市化”聚集。10月20日，北京铁路局发布“复兴号”中国标准动车组在京沪高铁实现350公里时速商业运营以来截至10月19日，京沪高铁、京广高铁、京津城际三条线路上的“复兴号”共计发送旅客达307万人次。京广高铁“复兴号”上座率更是高达100%。

　　楼市调控为什么要限?要严到“五限”?此话题的网络内容已非常多，在此仅作学术上思考，仅供参考：

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　　2016年，全国楼市整体涨的太快，收入增长跟不上房涨速。

　　发布的《2016国民安居报告》显示，2016年，重点监测的全国67个大中城市的二手房均价同比上涨19.5%，二手房价格涨幅全国第一名是京津冀都市圈中的廊坊(涨幅高达103%)，标准排名的数据同时显示，2016年新房涨幅中，廊坊也排名第一，且几乎在多数月份的环比涨幅也位于全国第一。

　　报告显示,一线城市房价上涨29%，北京与上海涨幅分别为45%和48%;以杭州天津为代表的二线城市上涨28%;以贵阳、海口为代表的三线城市涨幅则是13%;此外，2016年火热的“楼市四小龙”：南京苏州合肥和厦门，四城市2016年二手房平均涨幅超过30%。

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　　收紧信贷，降低流动性，让房子回归属性。

　　“五限”政策：限购是指通过限制城市所属户籍人口、常住人口的购房数量、交纳社保年限类的购买条件来减少目标购买人群;限贷是指降低整体银行业房屋贷款额度，提高购房者的首付比例;限价指针对楼盘的销售价格进行价格备案和上调比例限定;限售指购买取得房产证后2-5年禁止转让出售;限商指限制商业类用房具有居住功能。

　　“五限”，一句话总结就是“买不了、贷不到、涨不了、卖不了、转不了”，是目前最严格的限制性政策，就是让房子回到住这个属性，对流动性进行“锁仓”。

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　　稳住楼市，等一等长效机制。

　　经过一整年的楼市调控，在“五限”措施的综合作用下，房价快速上涨的势头已经得到了遏制。截至 8 月份，15
个热点城市房价环比出现停涨现象，尤其是一二线热点城市深圳、成都、上海等地房价继环比全面停涨后，同比也出现下跌。这表明经过一年的调控，政策效果正在渐次显现房价停涨，也就意味着购房者的购房成本降低。

　　“五限”情况下，怎么办?关于优化布局的几点提示：

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　　在未来，随着高铁发展，人的活动范围将迅速扩大，跨城省同时发展，在多个城市购买房产开启“工作+生活”式迁徙安居也将普遍存在;而奔向“富裕”生活的家庭，在全国性配置房产来保证生活品质将成常态。喜欢哪就住哪，哪儿合适就住哪。

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　　先生存后发展，循序渐进、量力而行，楼市买卖亦如此，有多少“米”就买多大面积，要充分考虑后期“按揭”还贷金额。

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　　买楼，实际就是买城市，是买这个城市的未来，买你在这个城市的生活期待。

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　　城市未来的发展趋势，怎么判断?“一二三四”线的划分就正确吗?围绕城市圈群选城市，去了解这个城市的定位和发展方向等等，看自己喜欢不喜欢这个城市的氛围。具体怎么选城市，请关注后续系列。

　　“五限”是不是最终“限?长效机制究竟是啥?

　　我们理解，“限”不是目的，只是手段。目的是通过“限”来先治标，抑制上升势头抑制房地产泡沫的产生，通过后续建立的长效机制来控制金融风险，规范行业秩序，促进房地产业良性健康可持续发展。

　　买楼，城市怎么选?如何挑楼盘?

　　我们的会员，又是如何在2016年用11个月赚取112%的回报?又是如何在2017年2月在某个城市整体楼市一片迷茫时，成功入主这个潜力城市的明星盘，在享受贷款优惠的同时，现仅过去8个月，已经收楼，且已增值55%。