当初第一次买房的纠结 在凶猛的利率面前不过尔尔

　　准备买首套房的人，大多把买房这件事看得无比重大，选房的时候更是纠结异常。

　　这是许多人都曾经有过的心态，直到他们真的有了一套新房，才发现之前的那些忧虑基本全错——一套房子住一辈子?开什么玩笑。就算你的首套房买得足够满意，但是几年之后，你的需求就不会发生变化吗?你不会换工作，不会涨工资?不会生二胎，不会把接父母过来照顾?你的个人审美，十年前后就没有差别吗?倒是当时所谓的「偏远」，十年后却「非也非也」了。

　　令人纠结的贷款压力，其实大可不必有。即使第一套房花光了全部的积蓄，但努力工作几年之后，许多人便豁然开朗了，然后又蠢蠢欲动，开始考虑入手第二套房子，置换升级也罢，家庭投资也成，生活总不会一成不变。

　　但当你摩拳擦掌准备再来一套的时候，有权威机构统计显示，仅今年一年内，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨。9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不过，首套房贷利率的上涨速度已然放缓。

　　监测数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月份有137家银行首套房利率上升，占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%;与上月持平的有367家银行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的为上海，4.89%;最高为郑州，5.60%。一线城市中，北京首套平均利率为5.16%、广州为5.31%、深圳为5.25%均已突破5.15%。

　　九成以上银行没有优惠

　　全国533家银行中，9月份共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家)，占比高达91.0%。只有2家银行提供9折优惠利率;1家银行提供9.2折优惠利率;1家银行提供9.3折优惠利率;8家银行提供9.5折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外，剩余银行均无折扣。

　　一二线城市再次大幅变动可能性较小

　　有专家指出，一线城市利率变化速度快，时效性强，经历前几次的调整变化后，本月未出现大面积变动。二线城市利率变化相对有一定的滞后性，政策调整、利率上浮亦是分批次完成，目前二线城市首套平均利率除厦门外，其他均已破5%，少数城市甚至更高。

　　一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。就目前形势来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调的状态，峰值或将临近。

　　银行额度普遍紧张

　　相较利率上升，购房者更加担心银行迟迟不放款，额度紧张已成为普遍现象。数据监测显示，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

　　提前还款要交违约金 ?

　　面对没优惠、放贷难等几乎在短时间内无法改变的局面，人们吓的纷纷不敢出手买房。或者说，出不起手。这里面，不乏那些提前还了上一套放贷，被打了个措手不及的人。但事情或许比着急还钱的你想的更糟，有一个问题是容易被大家忽视的：提前还款是要收违约金的。

　　不管是因为清贷再买房，还是不喜欢欠别人钱，这部分人会想着等钱够了，就一次性把房贷还清。

　　事实上不仅是房贷，其他借贷工具，如信用卡分期等，在你提前还款的时候都会征收一部分违约金。

　　原因很简单，因为你让银行损失了呀!当初借钱给你说好了利息多少的，谁料你提前还了，所以要你赔偿违约金来抵偿银行的人力物力成本。

　　违约金具体是多少就看你合同写多少了，一般按照提前还款时的未结余额/本金的百分比计算(2-5%之间)。

　　在利率如此野兽凶猛的状态下，调控势必是有效果的——别说炒房客了，即便是单纯希望随着自己人生阶段的发展而改善的那一部分人，也因望而却步而熄火了。当然，你也可以选择迎难而上，不过小编在这里还是奉劝各位切不可操之过急，着急还钱、没看清楚细则，或是没选择好真正适合自己的贷方式就开始拿上了漫长的贷款号码牌。要知道任何一个纰漏，是会让你后悔好多年的。