房产证上加名字越多交费用越多?信不信由你

　　关于房产证上加名字，一直是不少人关注的话题，特别是情侣或夫妻之间，总认为加上双方的名字内心的安全保障系数越大，幸福感越强。殊不知，房产证上加名字越多，交纳的税费也会越多。这是因为房屋产权证上加名、减名的处理方式主要有赠与和买卖两种，赠与和买卖必然涉及到费用，下面就一起来看看都有哪些方面涉及到费用。

　　1、房屋赠与办理流程及缴费情况

　　(1)双方签订房屋赠与合同。

　　(2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证，如北京)。

　　(3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

　　缴费情况：直系亲属间赠与(如父母子女加名、兄弟姐妹加名)只需缴纳契税、公证费，非直系亲属的赠与(如无血缘关系人加名)要交契税、个税、增值税。

　　需要注意的是，有些城市赠与受政策影响，比如接受赠与的人没有当地户籍，或者名下住房套数已经超过限定数量时，无法办理赠与、加名。

　　2、房屋买卖办理流程及缴费情况

　　(1)双方签订房屋买卖合同。

　　(2)进行网签备案。

　　(3)去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

　　缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税，与是否为直系亲属无关。

　　房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人没有房屋所在地的户籍或者不满足社保或个税缴纳的年限，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。

　　下面举个例子一起来看看哪些关系加名、减名字费用相对少些或相对多些。

　　1、夫妻间加名、减名相对简单、省钱

　　无论是一方婚前财产还是夫妻共同财产，只要夫妻双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证、《房屋所有权证》《房屋登记申请表》等材料直接到当地房管局办理加名、减名，并且免征契税、个税、增值税，是所有变更中最简单、最省钱的情况。

　　2、夫妻以外的人加名、减名税费要复杂得多

　　在北上广深这样的大城市，总价值在500万以上的房子不在少数，继承一套房子就要多交几十万的税，而且在属于父母的房子上加子女的名字还有可能占用子女的购房资格，以后子女再买房就要算二套房，所以多加名字未必是明智的选择。

　　3、兄弟姐们间加名、减名费用不菲

　　同样是通过赠与或者买卖加上、减去名字，要交契税、个税、增值税。同时双方最好签订一个协议，以免在出现意外后，双方子女因为争房产闹矛盾，这些也不是没可能的事。

　　4、婚前情侣间加名、减名麻烦多

　　还有一种情况就是，小情侣结婚前一起买了房子，产权证上写了2人名字，最后因为感情不和分手，两人协商后房子归女方，女方归还男方出资的那部分钱，产权证上去掉男方的名字。虽然二人是情侣但还未领证结婚，这样就属于非血缘关系的人之间房子去名，按照赠与或买卖的方式处理，由于双方都参与了出资，且产权证都有名字，最好先以协商为准，协商不成的即使上法院也会鼓励协商。

　　总的来说，虽然房产证上加多少个名字，并没有明确的限制，但是非常肯定的一点是，必须要在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名，牵扯的人越多，变更时出现问题的可能性会越大，所交的额外费用会越多。所以加名字前有必要好好考虑，如果名下没房子，加上名字后再买房很有可能会算作二套房，贷款首付和利率、税费也会按照二套房标准执行，不确定性比较大，因此，加名时也需慎重考虑。