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降房价的大招或将出台,刚需纷纷表示:终于等到出头之日了下一篇
认房又认贷了!这6类人请注意购房资格阅读贴士
辛苦半辈子终于要买套属于自己的房,
在高兴的同时,您也要多个心眼,
签署购房合同千万看清楚这4点,
不然损失可就大了!
1、合同上面的订金和定金要分清
首先订金的含义是提前预定的意思,即使以后付了订金但又不想买了,开发商是要无理由退回给我们的。
而定金也叫做保证金,就是付了定金,如果购房者违约,那开发商是有权不返还定金的,如果开发商出现违约,是要双倍返还给购房者,所以签约的时候一定要分清楚。
2、包含的税费
一般税费都会清楚的写在合同里面,一般新房90平方以下的是收房款的1%,90平方以上的房子是收取1.5%。
3、物业公司条款
4、签合同之前要检验清楚开发商资历
购房之前最重要就是检验清楚开发商资历,查核开发商的“五证”和“两书”是否齐全。
购房合同常见6大套路
1、合同主体不明确
签约时要看看另一方签字的是不是法定代表人,有的持有法定代表人给的“授权委托书”也可以签,否则签字无效。
2、开发商提供的补充协议让签字
最好自己找律师草拟一份补充协议,开发商会和购房者协商,最后达成一致。如果嫌麻烦,一定要细读开发商提供的每一条细则。
3、提前缴纳费用
预售协议和物业管理协议应区分开,如果物业公司的服务标准、收费情况没有确定,就要求缴纳费用,损害的是购房者的利益。
4、模糊概念泛滥
口说无凭,开发商的承诺要变成白纸黑字,涉及到时间、地点、材料的一定要清楚。
5、以偏盖全
类似这样的问题,小编只能一而再再而三的强调合同一定要细致,不过对于缺乏建筑建材方面知识的购房者可能有点困难,所以日常要多积累。
6、处理结果不明确
合同中不能只有要求,而没有处理办法,要求要做到十分的细致,处理办法则要明确划分责任。
责任编辑: xinlai
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