2017年房价怎么走?关键看你怎么算!

　　昨天小编在商场等电梯的时候，面前站了两位大姐在彼此交(tu)谈(cao)家务事儿，不知为何就聊起了房子。　　穿红衣的H姐，说：我们家另一套房子就在2号线XX站那，环境非常好，去年儿子和儿媳说要买房，我一点儿也不拖后腿，大力支持!现在涨了不少呢。说完，一副得意洋洋的样子。紫衣Z姐当然不甘落后，马上接话：是啊，我们家的房子在XX站附近，再看看现在的价格，可真是买不起了。

　　现在，好像走到哪里都能听到到关于房价和房子的言论，房子之于我们，几乎成为了一个无法跳开的话题。有人觉得涨了好，也有人在期待着房价能出现下跌，巴不得变成像韩寒说的那样，“马上就跌，跌破一千”。

　　但以目前的情况来看，小编认为如果以人民币计价的话，很大概率上房价的大趋势还是会保持上涨的。不过，如果以美元计价，一二线城市的房价或许倒可能会在未来出现一些波动，甚至是下跌。

　　为什么这么说呢?个人觉得主要有以下三方面原因。

　　人民币计价涨幅与人民币贬值幅度

　　如今，在看待房价的问题上，很多人往往会忽略一个事实，那就是汇率下跌、人民币贬值。事实上，人民币贬值在某种程度上就代表着房价的下跌。想不明白?举个例子说明吧。

　　如果人民币和美元的汇率为6:1，那么：120万=一套房子=20万美元

　　如果人民币和美元的汇率为8:1，那么：120万=一套房子=15万美元

　　120万元的人民币贬值了5万美元后，就意味着这套房子的价格下跌了5万美元。

　　由上我们可以推理得出，如果在一段时间内，人民币计价涨幅(也就是房价涨幅)跟不上人民币的贬值幅度，也就是说房价的涨幅不到5万美元，那么以美元计价的房价就是在下跌的，而这种情况，在比较发达的一二线城市出现的可能性比较大。三四线城市出现资本流出的可能性太小了。

　　CPI上升导致货币购买力下降

　　我们的CPI指数基本每年都是保持上涨的(参考下表)，货币购买力也是一天不如一天，这一点，相信大家都深有感触吧。而温饱是群众生活的基本需求，所以即便钱不值钱了，物价也是不能大幅上涨的。毕竟通货膨胀太高，老百姓可是会受不了的。

　　但是市场上撒了那么多货币，又该怎么办呢?思来想去，既然CPI不将房价计算在内的话，那就只能拿房价开刀了。都说吃瓜群众不愿意增加消费了，买套房子，人均消费不就上来了?

　　综上，以目前的CPI增速来看，如果以人民币计价的话，柴米油盐都是要涨价的，房价维持上涨态势就更是大概率事件了。

　　2017年美联储加息预期强烈

　　这一年，人民币对美元汇率的变动与国内房价的走势联系是很紧密的，如果人民币贬值幅度真的超过了人民币计价的房价涨幅，那么房价就很可能会出现一定的波动。

　　特朗普上台后，美联储已经表明态度，今年美国有可能会加息3次，强烈的加息预期对于我们来说，更像是一种针对国内经济发展的魔咒。美联储加息，流通中的美元总量下降，当外资一步一步撤离的时候，美元就会开始强势升值，以美元计价的中国房价也必然会出现下跌。

　　不过呢，与日本不同，中美两国都是对本国货币汇率有比较强的控制力的，虽然控制的方法不一样，但目的是一样的：有利于本国经济。因此只要全球的经济不崩溃，人民币汇率应该还是会在央妈的控制下变化的，也就是说，就算以美元计的中国房价会下跌，也不会跌破底线，“防止房价大起大落”可不仅仅是指以人民币计的。

　　综上所述，看2017年房价怎么走，关键就看你怎么算了，以人民币计，房价很有可能会稳中有升，以美元计，房价或许会出现波动，甚至下跌。而如今很多人仍然争着抢着要上车，大抵都是看透了手里的货币在贬值吧。