“金九银十”大连购房者购买意愿增强

昨天，2017大连秋季房交会在大连世博广场开幕。房交会被称为大连楼市的“风向标”，因此不少人都在关注今年最后一届房交会上，我市的楼市会有怎样的变化。记者了解到，楼市一直都有“金九银十”的说法，所以对于想买房的市民来说，秋交会就更加值得关注。记者从采访中了解到，秋交会购房者的购买意愿更加强烈。

  昨天上午秋季房交会刚刚拉开帷幕，不少市民就来到展会现场。市民杜阿姨告诉记者，她想看一看大开发商的，品质好一点，地脚好一点，环境好一点的房子，用来**或者自住。杜阿姨说，她目前有自己的住房，之所以还想出手购房，是看好房地产未来的发展。“现在我有点钱在手里，不知道这钱该干什么用，我觉得**房子还是比较合适的。”和杜女士一样，不少一早就来参观房交会的市民，购买房屋的意愿都很强烈。

  市民张女士和老伴一起来看房，他们正和一位中介销售人员唠得起劲。张女士说，他们老两口都退休了，现在住的房子只有50平方米，太小了，就想换一个七八十平方米的。老两口想要选择机场附近的房子，“我们发现这房子好像涨了些，房交会上房子多，我们就来看一看，如果有合适的，我们马上就出手;如果没有合适的，就还得再看看。”

  在采访中，不少购房者都感觉房价的上涨，王女士告诉记者，他们一直关注的一个楼盘，房价涨了2000元/平方米。不过购房对他们来说属于刚性需求，有好房源则会立即出手。

  “今年以来，我关注的一个楼盘价格好像一直在涨，也不知道今后会怎么样。”有购房者这样说;“我们的楼盘从年初到现在，价格的变化比较大，从11500元/平方米涨到了13500元/平方米。”有楼盘的销售人员直言房价上涨。在秋季房交会现场，不少市民和销售人员同时提到的就是一个“涨”字。那么今年我市的楼市有什么变化?今后一段时间房价走向如何?导致房价上涨的原因又是什么?昨天，记者在房交会现场寻求答案。

  今年大连楼市有什么变化?

  根据房地产调研机构的统计，今年前三季度中、西、沙、甘、高市内五区的新商品房销售均价增长了8%。目前市内均价13000元/平方米，比去年同期12000元/平方米增长了1000元。而成交量的增幅前三季度同比增长15%。

  地产分析师张乔然告诉记者，市内五区的所有楼盘销售量和销售价格都有所增长，其中高新区和甘井子区属于量价齐升。比如高新区凌水湾区域有一楼盘，仅5个月时间楼盘的800余套房源即**。开盘价14000元/平方米，到收盘时已涨到17000元/平方米。而中西沙区域几乎没有新楼盘入市，销售量增长不多，但存量房的价格皆有所增长。

  记者对比了今年春交会、夏交会、秋交会，给出报价的同一楼盘，价格涨幅不等。有的楼盘从春交会的11500元/平方米涨到13500元/平方米，有的从12000元/平方米涨到了17000元/平方米。也有的区域涨幅较小，从6000元/平方米涨到7500元/平方米。

  什么原因导致房价上涨?

  是什么原因造成了今年以来大连房价的持续上涨呢?业内人士分析表示，目前大连房价的上涨主要是市场供求关系的正常表现。今年以来，我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存已所剩无几。高新区由于供应量有限，甚至面临无房可售的情况。而大连的库存基本上集中在旅顺、金普新区，市内库存非常少，这都在一定程度上拉升了大连的商品房价格。

  其次，与我市正向激励的楼市政策不同，目前全国大部分一二线城市都出台了限购限贷政策。甚至有些一线城市限购、限贷、限售、限价，是史上最严政策。一组数据显示，今年十一期间，全国重点关注的19个热点城市，成交量整体下降51%。北上广等热门城市的限购政策外溢，也使得很多**客将目光投向了大连市场。

  今后一段时期房价走向如何?

  记者了解到，在购房需求上，刚需、刚改购房者仍然是购房主力，他们占到整个购房人群的60%。80至120平方米的房源仍是刚需、刚改主要购买的房型，也是开发商主推的户型。

  张乔然表示，以目前来看，大连楼市未来一段时间仍有一定上涨空间。有楼盘半年内涨幅达到5000元/平方米，这样大的涨幅在我市五六年来未有过，“这样的涨幅可以说是异常凶猛的。”

  据悉，9月初开始，各家开发商已经开始了以走量为主的年度最后一轮冲击全年销售目标活动。房交会上**政策不断加大推货进度和力度。本届秋交会上，销售楼盘数增多，其中多个新项目登场，一大批房源的入市，将在未来缓解供应压力。因此大连楼市将进入今年秋季推盘的高潮和销售旺季。业内分析人士认为，与去年同期相比，市场信心明显增强，项目市场表现活跃，购销两旺的局面将会有所持续。今年到年底，楼市仍将是稳中有升。

  大连秋交会旅顺分会场首日成交79套

  本报记者毕庆

  本报讯 昨天，2017大连秋季房交会开幕，作为分会场的旅顺秋季房交会也在旅顺世达广场同期开幕，首日成交79套。

  据介绍，本次房交会本着节俭办会、务实办会、创新办会、精准办会，更好地为市民服务的原则，惠及更多购房者。这些提前做足的功课颇有成效，吸引不少人咨询、洽谈，现场成交79套，其中中铁·春风十里项目首日成交51套。本届旅顺秋交会市区和外地看房人员占比各半，养老购房者和改善型购房者居多。目前旅顺口区房价相对平稳也是吸引购房者的原因之一，旅顺口区房产局组织了全区12家开发企业的15个楼盘参展。报价最高的为一个别墅项目，单价为15000元/平方米。最低为项目地在旅顺开发区，单价为3600元/平方米。较上届旅顺秋交会，参展的13个楼盘项目，报价相同的9个，占比60
%。涨价6个，占比40%，涨幅200-400元/平方米不等。旅顺分会场楼盘主打养老、生态等特点，据分析，旅顺楼盘最近几年受购房者欢迎的原因有三个：首先是目前旅顺口区房价相对平稳;其次是旅顺口宜居的生态环境、日益完善的医疗、教育、交通等住房配套设施以及已经形成的一生活圈也是吸引购房者的重要原因;政府多部门联动宣传推介及出台的惠民**政策、开发企业同步特价房源促销等因素更是起到了积极的推动作用。