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什么时候买房!这一席话说出了买房时的真理!
许多人在每次调控时都会问到同一个问题：“什么时候买房?”开发商则会问：“什么时候买地?”这也是每一个投资者面临的问题，二十多年过去了，仍然有许多人没弄懂其中的道理。
最简单的原则是“低潮时买地，高潮时卖房”，但必须有几个前提条件。
地主之所以能成为地主，从经济学的角度看，绝不会是在农业丰收的年景去收购土地而成为地主。因为丰收的年景中农民并不缺粮，当然也用不着卖地，如果一定有人要买丰年的土地，那么农民也会按丰年的产出估了高价，那也就没人会去买了。
地主一定会在灾年收购农民的土地，一是灾年农民没了存粮，不得不用土地去换取粮食渡过难关，活下去至少还有生存的希望，如果宁可饿死也不卖地，那么地又有什么用呢?二是灾年土地的价格低，只能以灾年的产量来估值。
因此灾年是地主购买土地的好时机。
但地主靠什么在灾年还能购买土地呢?那就是靠存粮，有充足的粮食渡过灾年，并有充足的粮食可以用于交换土地，还要充足到有能力进行下一年的生产投入和等到获得下一年的收成。如果不能形成这样一种有足够能力的循环，那么地主也会饿死。
“低潮时买地”的前提条件是“是否有足够的现金流”，我转让土地就是为了获取必要的现金，让剩余的土地能产生更多的效益。
买房也是一个道理，要学会逆周期操作。低潮时买房，高潮时卖房。
责任编辑： xinlai
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