不是为了降房价!共有产权房到底好在哪里?

发布时间： 2017-10-07 09:52:08

来源：房产焦点

分类：行业动态

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　　最近一段时间，楼盘君发现大家都在讨论共有产权房的事情，关于这一政策既有支持的，也有反对的。根据最新的文件，北京市将在未来的5年时间里完成25万套共有产权住房的供应。共有产权房这个政策已经确定了，而它的效果我们只要等上一段时间就能看到。

　　共有产权房政策一出，就引起了老百姓的恐慌，大家纷纷认为共有产权房的出台是为了降房价的，未来房价肯定会暴跌。其实这也不能怪老百姓，因为现在中国楼市太不正常了，而且房子已经渗透到老百姓生活中的方方面面了，只要是有一点风吹草动就会让大家担惊受怕。

　　大家要是仔细研究共有产权房的政策就可以发现，共有产权房推出的目的并不是为了降低房价，而是为了抑制当前过热的全民炒房情绪，进一步降低楼市的投机性需求。

　　在过去的十几年里，只要你买了房，那么不管你是主动还是被动，你都不可避免的被卷入了楼市炒作的浪潮中。但是共有产权出台之后，由于政府拥有房屋部分产权，并且这部分产权是不可以交易的，所以这些房子就不可能被炒房客炒作起来。这样一来，整个楼市的环境就会得到明显的改善，让房子更好的回归居住属性。

　　这样说大家可能不懂，但是举个例子就很简单了。假如一个人申请到共有产权房的购房资格，并且买了下来，那么从签约到产权证下来，中间至少需要8-9年的时间。在这段时间里，很有可能这个人的财务状况可能有了巨大改善，想要换一个好一点的房子。这个时候共有产权房的好处就显现出来了。因为共有产权房需要产权证满5年才能交易，如果房产证没满5年，那么这个房子不能交易，只能按照原价格卖给政府，这肯定是亏的。

　　当然大家会说等房产证满5年在卖不就可以了吗?事情没这么简单。就算发出去满了5年，但是这也意味着这个人在从签约到房产证满5年的8-9年的时间不能买房，这样一来需求是不是就大大的降低。而且等到8-9年时间过去了，这时候市场上的房价早就不知道涨到多少了，很有可能他已经买不起了。而且共有产权房不是想卖就能够卖掉的，还需要接手的人有购房资格，这又减少了一大部分的购房可能性。

　　所以一旦共有产权房被广泛推广，那么就意味着如果你够买了共有产权房，那么你很可能就再也没有购房商品房的机会了。这是不是就会减少市场上的购房需求，让房子更好的回归居住属性?在汹汹大势面前，未来房价肯定会平稳很多。

责任编辑： xinlai

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