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装修二手房要注意 提前规划电路很重要!【律师点评】
刘某与王某签订《房屋买卖合同》时,王某是案涉房屋产权登记权利人并出具了其妻陈某签署的《证明》,故刘某对王某有权处分案涉房屋的权利是可以产生足够信赖的,对此没有任何过错。刘某购买王某房屋的价格也没有低于周边同类型房屋的价格,因此不存在刘某串通王某损害陈某利益的情形。基于上述理由,在王某作为房屋的登记权利人同刘某签订《房屋买卖合同》时,刘某是善意的,且合同所约定的对价也是合理的,刘某与王某签订的《房屋买卖合同》系真实意思表示,合法有效。但是《房屋买卖合同》只发生合同效力,不发生物权效力,根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”的规定,案涉房屋属于王某与陈某的夫妻共同财产,双方各占二份之一份额,因此要想处分案涉房屋必须经陈某同意。刘某并不能基于《房屋买卖合同》有效而要求王某和陈某继续履行合同,将案涉房屋权属变更登记为刘某,但刘某可以根据《房屋买卖合同》的约定要求王某承担不能继续履行合同的违约责任,包括返还已付房款和赔偿损失等。
责任编辑: xinlai
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