交房不是领钥匙！关于新房交付的这24个问题，准业主们一定要知道！

　　作为业主的你，刚拿到新房是不是很激动??等待了几年终于要交房了，但是，新房交付的流程你真的知道吗?是不是只有先交钱，业主才有权验房?新房交付需要交纳哪些费用?自己验房要准备哪些“利器”?贴心的我，都给你们整理好了。

　　如何顺利收房验房

　　新房交付规范流程

　　1

　　开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

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　　业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);

　　两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。

　　3

　　关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成。

　　4

　　业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录相关问题，并详细填写验房单。

　　5

　　验房后业主根据不同情况采取以下对策：

　　若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

　　若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

　　6

　　房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

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　　买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

　　8

　　业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

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　　业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

　　特别注意：

　　交付前验收房屋重要性：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

　　PS：以编者切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。所以：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

　　新房交付税费有哪些

　　1、契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按总房款的1%征收，90平米以上普通住房契税按总房款的1.5%征收。二套房90平米以下，按总房款1%征收，90平米以上，按总房款2%征收。

　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅50元/套。

　　4、证照印花税：5元/本。

　　5、工本费：10元/本。

　　验房使用什么

　　1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

　　2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

　　4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

　　5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

　　6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在带装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

　　7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

　　8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

　　9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

　　10、粉笔：在验房时发现以上问题，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。