房价温和上涨 成交持续提升

【以下信息来源“要闻”，由楼盘网于2017-04-15 08:49:26整理提供】

昨天，2017大连春季房交会在大连世博广场开幕。春交会历来被称作是全年楼市的风向标。记者了解到，今年初以来，大连房价没有出现暴涨，而是温和上涨，成交量持续提升，楼市健康发展。记者在现场看到，与去年秋交会相比，春交会首日的观展人数有大幅提升，由此可以看出，大连市民对楼市的关注程度正在提高。

本届展会共有72家企业79个楼盘参展。在给出报价的楼盘中，万元及以下的楼盘数量共有29个，占所有报价楼盘中的42%。对比今年春交会和去年秋交会的大连本地参展楼盘报价可以发现，可对比的41个楼盘，涨价的有27个，占比64.3%，持平的14个，降价的楼盘仅有1个。

销售人员表示，目前我市楼市回暖的主要原因是持续的去库存政策，刺激了市场的需求。此外，近期部分一线城市楼市政策的收紧，也使外地在连购房的客户数量有所上升。业内人士表示，自从3月新一轮调控政策出台以来，目前全国近50个城市推出限购政策。大连并没有出现在限购名单中，这种政策洼地效应对很多购房者具有相当吸引力。因此，不仅是一些限购城市的购房者对大连楼市开始关注，同时大连本地，也有一部分原来没有明确购房意向的人，正在考虑或已经出手买房了。根据专业机构检测，去年我市住宅过户量上涨超过10%，而今年开年以来，楼市成交量销售曲线仍是上升态势。

从国家统计局提供的最新统计数据来看，2月份大连新建住宅价格指数同比上涨3.4%，环比上涨0.5%。二手住宅价格指数同比上涨2%，环比上涨0.2%。业内人士向记者介绍，大连的房地产市场近两年相对理性。2016年大连去库存效果比较明显，截止到去年年底大连市去化周期降为17个月，库存量为966万平方米，房价近5年基本保持平稳，七区房价始终维持在10500-11000元/平方米之间，波动不大。而今年1-2月份则延续了去年良好态势，成交面积同比去年同期上涨10%，价格涨幅接近9%，呈现量价齐升的态势，市场成交主体仍为刚需及改善客户。

在今年的春交会上记者还发现，我市房价的阶梯化开始明显。中山、西岗、沙河口三个主城区的房价涨幅明显，与高新区、甘井子区的房价距离逐渐拉大。其中中山区目前均价已达到2万元/平方米，较去年同期的1.8万元/平方米涨幅明显。沙河口区的9个参展楼盘，8个楼盘价格都在1.5万元/平方米以上，最高达到2.5万元/平方米。西岗区的两个参展楼盘，报价分别为1.28万元/平方米和1.3万元/平方米。

此外，本次春季房交会期间，市民购买参展新建商品住宅仍可享受政府给予的购房奖励。购买90平方米以下的，每平方米奖励50元；购买90平方米以上的，每平方米奖励100元，最高奖励不超过3万元。

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