大连二手房量涨价稳

利好政策暖风频吹的2016楼市，除了商品房一改2015年成交颓势，去库存成效效果显著外，二手房交易也可喜可贺。权威数据显示，去年我市二手房整体成交件数为32949套，同比增幅8%， 全年二手房整体成交均价为10752元/平方米，较2015年仅有9元每平方米的微弱增幅，上扬幅度几乎可忽略不计。这一方面说明大连二手房去库存成效显著，同时也说明我市二手房市场交易健康、持续向好的平稳运行态势。

大连二手房市场近5年成交走势

甘区为成交热点区域 占比46%

面积50～70、70～90平方米二手房最俏销

与商品房80~90㎡面积段成交最火热不同，过去一年，以甘区为代表的二手房交易量在我市主城区五区交易中占比居首，占比46%，这和当下我市新建商品房供应主阵地亦集中甘区的格局亦高度吻合。二手房交易第二大活跃区域为沙河口区，交易量占比28%，两区合计占比74%;二手房交易第三大活跃区域为中山区，占比为13%，西岗区占比为10%，高新区则居主城区五区二手房交易排序末把交椅。

2016年大连主城区二手房成交比例

究其原因，笔者认为一方面在于高新区可供交易的二手房房源短缺、另一方面也和高新区新建商品房在去年优异的去化表现相关，灵活的新房促销政策、兼有先进户型和功能更丰富的商品房，显然更容易率先撬动和吸引青年置业群体的视线。

据链家网提供的权威数据显示，过去一年二手房交易最集中的面积区间为50~70平方米的户型，占比为27%，其次为70~90平方米区间的二手房占比25%(注：据链家网数据显示，70~90㎡的面积段商品房成交量占比近4成)。90~120平方米的二手房交易占比则为19%，50平方米以下的纯过渡户型，占比为17%;120~140平方米的纯改善户型二手房占比为6%。

大面积二手房

成交环比连年递增 改善群体贡献大

权威数据显示， 2014-2016年连续3年间，我市120㎡面积段以上的商品房大户型产品成交套数分别为8517套、11001套、13016套，成交量环比分别提升29.17%和18.32%。而二手房此面积段成交量分别为2224套、3589套、4064套，成交量环比分别提升61.38%和13.23%。

2016年大连二手房市场各面积段成交比例

二手房和商品房的大面积段产品的交易量同步大幅提升的背后，无疑表明在二套房交易门槛调低的前提下，那些位居好地脚、生活和交通乃至教育配套都相对优越的大面积段的二手次新房，同样正成为不少追求生活质量的改善型客群，商品房主流消费之外的新选择。