大连商品房去库存六个月卖了355万平

发布时间： 2016-08-25 10:22:46

来源：新商报

分类：本地楼市

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大连商品房库存消化周期为19个月

2016年，我市商品房销售市场回暖。上半年，全市实现商品房销售面积355.1万平方米，同比增长9.6%;商品房销售额326.6亿元，同比增长10.8%。其中，商品住宅增长6.9%，办公用房增长372.7%，商业房增长43.7%，其他房屋增长11.8%。商品房市场旺盛的需求，成为房地产市场复苏回暖的内在动力。

商品房价格稳中有升。新建商品住房价格在环比下降5个月后，于今年1月止跌企稳。今年上半年商品房销售均价上涨了6.3%。据介绍，成因有三：一是房地产市场回暖，市场信心有所增强，拉动了价格上涨;二是受宏观经济形势影响，房地产市场销售区域向主城区转移，主城区房屋均价高于北部区市县，销售结构性的变化使得全市商品房均价有所上涨;三是促进房地产市场发展18条新政发力，政府加大旧城区和棚户区改造力度，刚性需求得以释放。

房地产去库存效果明显。截至今年6月底，我市已竣工商品房待售面积1128.6万平方米，同比下降2.2%，增幅较去年同期下降了42.3个百分点。上半年，我市批准预售面积与实际预售面积之比为4∶5，实际预售面积大于批准的预售面积，前几年累积的空置房逐步消化，大幅减少。1月~6月份，存量房销售面积达到269.9万平方米，同上年同期相比增长20.7%。存量房交易逐渐接近增量房交易，预示着大连的房地产市场逐步走向成熟。从全国最大的房地产信息综合服务商CRIC1研究中心获悉，大连商品房的消化周期为19个月，供求比为0.6，去库存压力不大。

土地供应市场活跃。商品房销售和存量房消化的回暖极大刺激了土地供应市场。随着房地产市场升温、去库存政策的深入实施，以及央企重组政策的实施，我市土地供应市场呈现出较大的需求空间。上半年，经过首次招商说明会的主题推介，在投资企业对供地信息全面把握和对项目充分评估策划的基础上，土地招拍挂异常活跃。截至6月底，市内四区供应经营性建设用地成交额26.6亿元，与去年全年土地出让相比，有大幅提升。

责任编辑： xulin

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