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金州福佳新天地广场

8.6 / 10分
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7月第1周大连商品住宅成交1599套!万科夺榜首

2017-07-13 08:30:00
楼盘网

本周(7.3-7.9)大连商品住宅销售面积为15.3万㎡,销售1599套房源。

一、本周商品住宅销售总体情况

由于一年一度的夏季房交会即将召开,本周市场表现相对中规中矩,但也不缺乏亮点。

万科翡翠公园,7月8日开盘,从推出210套90平高层、240套110-120平多层产品。高层产品售罄加推,洋房产品去化平平,从客户接受度来看,当前辛寨子板块相对优质客户而言还是缺乏吸引力。这也变相影响到项目前期高端定位,价格超越城市之光的预期。起价10800元/平,高层均价11500元/平,洋房均价13500元/平,低价入市支撑去化。

金州新区高端项目,鸿玮澜山三期7月9日开盘,143-216平大户型清水洋房,均价16500元/平,受总房款高影响,去化效果一般。

另外金地自在城样板间于7月8日开放,同时启动为期一个月的东南亚狂欢月活动,当天启动认筹(五万)。该项目赠送比高达200%,预计销售均价21000元/平,于7月末开盘。

二、本周商品住宅销售情况

1、销售量对比销售区域分布

甘井子区、金州新区成销售热点区域。承接七区市场65%需求份额。

本周,除西岗区、高新园区、旅顺口区外,其他区域销售面积均呈下降态势。

甘井子区本周销售量6.12万㎡,环比上涨360%,销售658套房源。城市之光集中备案253套排在榜首。亿达春田在花田墅和禧跃的助力下,本周销售54套,排在第二位。中海凤凰熙岸以42套排在第三位。

金州新区本周销售量3.79万㎡,环比上涨13%,销售455套房源。排在首位的金州福佳新天地广场本周集中备案,销售159套房源排在首位。金石滩板块的保亿丽景山加推热销,本周销售45套排在次席。大学城板块的聚美东湾以30套的销量排在第三位。

高新园区本周销售量1.89万㎡,环比下降55%,销售155套房源。小平岛以54套居榜首,万科新里城本周销售27套排在第二位,国宝星月湾以21套排在第三位。

全市七区套均销售面积为96㎡。套均销售面积最大的是中山区,为121㎡;金州新区成交套均面积最小,为83㎡。

2、销售产品类型细分

从商品住宅销售房屋类型来看,本周普通住宅产品共销售1347套,面积为12.87万㎡,市场份额上涨七个百分点。万科城市之光、小平岛和保亿丽景山为本周销售量前三项目。本周万科城市之光近一个月内再次加冕周,项目集品牌、地铁、园林、自有商业及五大优势于一体,加之成熟合理的户型设计和品质带装修,自开盘以来屡创佳绩,成为全市红盘之一,本周备案产品主要为C区小高层。

公寓产品共销售190套,销售面积为1.33万㎡,市场份额下降一个百分点。公寓产品本周销量较好的项目为佳兆业中心和新星星海中心。佳兆业中心,位于东港,紧邻地铁1号线和凯丹购物广场,交通便利,配套完善,其小户型公寓产品是投资购房者,共销售16套,0.16万㎡,摘得本周公寓成交桂冠。

别墅产品共销售62套,面积为1.11万㎡,市场份额下降七个百分点。本周别墅市场项目为亿达春田,本周销售27套,面积0.43万㎡。

三、本周商品住宅项目可供销售情况

截止到7月2日,全市商品住宅可供销售面积为1274万㎡,去化周期为76周,大连全市仍以去库存为主基调,存量持续下降,去化周期保持平稳。

四、本周商品住宅项目销售排行

本周销量排行前十位的在售项目共销售5.64万㎡,581套,销售集中度下降三个百分点。

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