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9月大连楼市住宅成交61万㎡,均价14799元/㎡

发布时间: 2019-10-10 09:56:40

来源: 保顾研究院东北分院

分类: 本地楼市

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9月大连楼市住宅成交61万㎡,均价14799元/㎡

10月9日, 保顾研究院东北分院发布《2019年9月大连房地产市场总结》,9月大连楼市走势如何?

9月宏观经济稳步增速,货币政策宽松力度将短期加强;供应土地1宗,成交土地9宗,全市0%溢价率成交,小窑湾进入群雄并起时代;供销价齐升,甘井子区供应放量,金州新区销售热度攀升。

一、宏观信息

1 宏观经济

PMI指数及相关参数均有所回升,供需进入扩张区间,制造业景气度有所改善

根据国家统计局10月初公布的数据显示,2019年9月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49.8%,较上月上涨0.3个百分点,但仍持续低于枯荣线。其中,新订单指数为50.5%,比上月上升0.8个百分点,升至临界点之上,表明制造业产品订货量有所增加。从业人员指数为47.0%,比上月略升0.1个百分点,位于临界点之下,表明制造业企业用工量回落幅度缩小。而进口则从上月46.7%上升至47.1%,仍旧持续低于临界点。

CPI同比涨幅与上月持平,PPI通缩加深,CPI-PPI剪刀差持续扩大,通胀压力攀升

根据国家统计局9月10日公布的数据显示,8月CPI同比2.8%,与7月涨幅持平;CPI环比0.7%,较上月上涨0.3%。8月PPI同比-0.8%,降幅持续扩大;PPI环比-0.1%,降幅收窄。CPI-PPI剪刀差较上月进一步扩大,通胀压力继续上行,经济增长放缓,需求疲软。

CPI:从同比看,8月CPI上涨2.8%,主因仍然是猪肉价格的上涨,受台风及高温天气影响推升鲜菜价格,非食品价格涨幅回落,CPI预期未来仍会继续上涨。

PPI:环比降幅收窄,而同比下降幅度加大,说明整个工业领域需求依旧疲软,PPI下行压力扩大,其中石油和天然气开采业降幅扩大至9.1%,黑色金属冶炼和压延加工业,下降3.1%,降幅扩大2.7%,而有色金属矿采选业涨幅扩大。

M2、M1增速同比均上升,M1-M2负剪刀差略有收缩,逆周期调节力度将继续加大

2019年8月,M2同比增长8.21%,增速比上月末略高0.15个百分点,与上年同期持平,房地产融资环境将继续保持收紧态势,也符合近期央行稳健的流动性调控目标;M1同比增长3.43%,增速比上月末高0.37%,比上年同期低0.47个百分点。

8月M1-M2“剪刀差”负值区间略有缩减,说明货币流动性宽松已传导到实体经济,其收缩态势有所改善,但整体企业流动性压力仍维持在较高水平,未来或仍将适时加大逆周期调节力度,引导国内市场利率缓降。

社融增速稳定,信贷结构有所改善,货币政策宽松力度将在短期增强

2019年8月新增社融1.97万亿元,增速10.7%,与7月持平,融资增速整体保持相对稳定,略超市场预期;居民中长期贷款同比上涨17%,环比增长1.2%,增量达4562万亿元。8月末社融存量为216万亿元,同比增长10.6%;居民家庭负债率为66.51%,持续高于警戒值60%。

8月整体社融结构有所改善,新增社融中信贷、债券与减少的表外融资项仍是主要支撑因素,表外项融资标记收窄的主因是未贴现承兑汇票,由上月的负值转正。在房地产融资被严格管控的情况下,居民中长期贷款同比有所上涨,居民家庭负债率也继续上涨,预计是LPR改革初期仍按旧定价模式的原因,而信托贷款受监管层压缩房地产信托通道与行政指导影响,继续受限。因此,整体市场已进入边际宽松的货币政策周期之中,未来货币政策将保持及时且适时的逆周期调节节奏。

2 全国政策

9月份房地产相关政策出台情况汇总

3 本地信息

2019年大连秋季房交会,以“仲秋选房季,惠购在房展”为主题,打造特惠购房季

二、土地市场

1 土地成交分布

2 土地供销情况

土地市场竞争减弱,整体成交均价、溢价率进一步拉低

市场表现:2019年1-9月,大连市商住土地供应38宗,供应量507万㎡,其中2宗旅顺口区土地停止交易、1宗延期并下调保证金,1宗甘井子区土地停止交易;成交土地34宗,成交量490万㎡,整体楼面地价5461元/㎡;

9月大连开发商拿地策略为“热点区域+低溢价率”,与本年度热门区域小窑湾相比,旅顺口区土拍市场较为坎坷,后劲不足。

未来预判:预计10-12月份,大连政府还将持续供地,但供地规模将有所缩减,持续受“限价”与资金端收紧等因素影响,房企将秉承控制成本、审慎拿地的总体策略。

3 供求分析

9月土地供应大幅缩减、小窑湾8宗土地0溢价成交

9月商住土地仅旅顺口区供应1宗,建筑面积10.77万㎡,较上月大幅缩减,处于本年度低位。成交方面,9月小窑湾东部居住区8宗居住用地集中成交,楼面价约为2500元/平,溢价率为0%,6家开发商和谐摘牌,未来小窑湾可能会面临同质化产品集中入市,对开发企业操盘能力提出挑战。

三、房产市场

1 供销存情况

9月商品住宅“供销价”齐升,新增供应显著提升,成交放量,价格小幅上涨

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9月甘井子区供应放量,金州新区为销售热点区域,体育新城、开发区金石滩和高新中心为成交热点板块

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9月全市库存849万㎡,去化周期15个月,整体存量与去化周期均呈现下降趋势

金州新区、中山区和甘井子存量在200万平以上,金州新区和甘井子去化情况良好,去化周期分别为11个月和13个月

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2 成交结构分析

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3 销售排行

四、热点事件

1 开盘/加推

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2 营销活动


责任编辑: huangxue

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